Page 174 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 406 11.03.2025

-6-

3. (*) Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Minimum değerler olup
kentsel tasarım aşamasında bu değerler kat yüksekliğine göre yeniden belirlenecektir. Hmax 8
kattan fazla olması halinde, planda belirlenen çekme mesafelerinin altına düşmemek kaydıyla,
yapı yaklaşma mesafeleri yönetmelikle belirlenen “K” formülüne göre belirlenecektir. Planda
belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır.
4. Ortalama konut büyüklüğü (brüt) 125 m2 olup, konut adedi toplam inşaat alanının 125
m2’ye bölünmesiyle bulunacaktır. Ada bazı uygulamada toplam konut sayısı sabit kalmak şartıyla
%10 emsal artışı verilecektir.

3- KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI
1. İlköğretim Tesis alanlarında E=1.00 olup, Yençok=5 kat. Toplam arsa alanının %25’i
kadar tören alanı ayrılacaktır.
2. Ortaöğretim Tesis alanlarında E=1.00 olup, Yençok=5 kat. Toplam arsa alanının %25’i
kadar tören alanı ayrılacaktır.
3. Dini Tesis Alanlarında planda belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır.
E=1.00 ve bina yüksekliği serbest olarak yapılabilir Bu parselde cami ve zorunlu müştemilatlarının
(tuvalet, şadırvan gusülhane) dışında hiç bir kullanım getirilemez.

4- KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
1. Ticaret alanlarında ateşli, gürültülü ve tehlikeli olmayan ticari amaca yönelik çarşı ve
alışveriş iş merkezi, satış, banka, gösteri ve eğlence merkezleri, özel hizmetler ve çeşitli
hizmetlerin yer alacak yapılar olacaktır. Ticaret alanlarında inşaat emsali E=0.75 Yençok=5 kat.
Bu parsellerde konut yapılamaz. Ticaret parsellerinde 2000m2 den az olmamak kaydıyla ifraz
yapılabilir.
2. İdari tesis alanlarında E=1.00 olup, Yençok=5 kat.
3. Turizm tesis alanında inşaat emsali E=0.50, Yençok=5 kat. Bu alanda otel, tatil köyü,
motel, pansiyon vb. turizm tesis yönetmeliğinde yer alan tesisler yapılabilir.

5- AÇIK YEŞİL ALANLAR
1. Park alanlarında dinlenme ve seyir terasları ile süs havuzları gibi açık düzenlemeler
yapılabilir.
2. Ağaçlandırılacak alanlarda yapılaşmaya gidilemez.

6-ORMAN ALANLARI
1. Orman Kadastro komisyonunca 1991 yılında uygulaması yapılan ve 1994 yılında
kesinleşen orman kadastro sınırı korunacaktır. Çevre ve Orman Bakanlığı Ankara Orman
Müdürlüğünün 16.08.2010 tarih ve b.18.1.OGM.1.04.03.265.02/04-45 sayılı kurum görüşündeki
hususlara uyulacaktır.
2. Orman sınırı içerisinde kalan 35811 ada 10 ve 11 parsellerde bulunan ruhsatlı binalar
ancak Tarım ve Orman Bakanlığı Orman Genel Müdürlüğünden uygun görüş alınması halinde
muhafaza edilecektir.