Page 172 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 406 11.03.2025

-4-

5. Yollar, yeşil alanlar, genel otoparklar, cami ve karakol alanları ile MEB’e bağlı ilk ve
orta öğretim tesisleri alanları kamu eline geçmeden inşaat izni parselasyon planları ardından
hazırlanacak teknik alt yapı projeleri onaylanmadan geçici ve sürekli iskan izni verilemez. Ancak,
teknik altyapının 3194 sayılı İmar Kanununun 23. maddesine ve ilgili kamu kuruluşlarınca onanan
teknik standartlarına uygun olarak yapılması halinde iskân ruhsatı verilebilir.
6. Otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanacaktır.
7. Afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmeliğe uyulacaktır.
8. Deprem yönetmeliğine uyulacaktır.
9. İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. kullanımlar öncelikle
1/1000 ölçekli uygulama imar planları ile belirlenecek teknik altyapı alanlarında karşılanacaktır.
Bu alanların yeterli olmaması durumunda gerektiğinde yapı yaklaşma mesafeleri yollara 10 metre,
yapılara 20 metreden az olmamak kaydıyla park, rekreasyon vb. kullanımlar içinde yapılabilir.
10. Plan onama sınırı içerisinde kalan tüm kullanımlar için (A,B,C ile gösterilen alanlar
dahil) kotlandırma tabi zeminden olacaktır. 0.00 kotu altı yapılaşmalar emsale dahildir.
11. Otoyol geçişinin bulunduğu bölgede ve bu bölgeye komşu kullanımların
yapılaşmasında; otoyol kaplamasının bittiği noktada en az 50 metre çekilmesi bu mesafeyi aşan
yol gövdesi kullanımlarında ise; yarmalarda şev üstü dolgularda ise şev dibi noktalarından itibaren
en az 30 metre yapı yaklaşma mesafesi belirlenecektir. Ancak her koşulda bu mesafe otoyol
kamulaştırma sınırına 30 metreden yakın olamaz.
12. Bölgeye ilişkin onaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmındaki
hususlara uyulacaktır.
13. Parsel bazında sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt raporu yaptırılması zorunludur.
14. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve Ankara Büyükşehir
Belediyesi imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

2- KONUT ALANLARI
2-1- Düşük Yoğunluklu Konut Alanları
1. Parselasyon planlarının düzenlenmesinde parsel büyüklükleri minimum 1000m2 olarak
oluşturulacaktır.
2. Parsellerde maksimum Emsal E=0.50 ve maksimum kat sayısı 2’dir.
3. İkiz blok veya ayrık nizam yapı yapılabilir. Maksimum bağımsız bölüm sayısı emsale
esas inşaat alanının 125m2’ye bölünmesiyle bulunacaktır. Çıkan adedin 0.5 ve üstü bir tam sayıya
tamamlanacak, 0.5 'in altı ise bir alt sayıya tamamlanacaktır.
4. Yollardan çekme mesafeleri plan üzerinde belirlenmiş olup bu değerlere uyulacaktır.
Arka ve yan çekme mesafeleri min. 5’er metredir.

2.2. Orta Yoğunluklu Konut Alanları
1. E=1.20 ve Yençok=20 kat.
2. Ortalama konut büyüklüğü (brüt) 125 m2 olup, konut adedi toplam inşaat alanının 125
m2’ye bölünmesiyle bulunacaktır. Ada bazı uygulamada toplam konut sayısı sabit kalmak şartıyla
%10 emsal artışı verilecektir.