Page 170 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 406 11.03.2025

-2-

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;
-Dava konusu imar planında; düşük yoğunluklu gelişme konut alanları(E=0,50 Hmax=2
kat), orta yoğunluklu gelişme konut alanları (E=1,20 Hmax=Serbest), "A", "B" ve "C"
gösterimindeki konut alanları (E=1,80 Hmax=Serbest) olmak üzere üç ayrı yapılaşma koşulunda
yoğunluk kararının düzenlenmiş olduğu,

-"A" ve "B" gösterimindeki konut alanlarının, taşınarak düzenlenen konut alanları oldukları
(orman/sel kapanı koruma sınırı içerisinde kalan), "C" gösterimindeki konut alanlarının ise öncesi
ıslah imar planlı olup, yerinde korunarak yeniden düzenlemeye tabi tutulan alanları ifade ettiği,

-Mahkeme iptal kararına konu UİP kapsamında, düşük yoğunluklu gelişme konut
alanlarına ait plan notlarının (dava konusu Üreğil 28 sayılı parselin de kapsamında bulunduğu);

1-Parselasyon planlarının düzenlenmesinde parsel büyüklükleri minimum 1000 m2 olarak
oluşturulacaktır.
2-Parsellerde maksimum emsal E=0,50 ve maksimum kat sayısı 2' dir.
3-Her parselde bir(1) adet ikiz blok yapılacaktır.

Şeklinde olduğu,

-Ankara 13.İdare Mahkemesinin E.2024/24, K.2024/62 ve 10.01.2024 tarihli kararında ise
"dava konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve parselasyon sonucunda her biri 1000 m2
büyüklüğünde imar parselleri oluşturularak, davacıya müstakil şekilde tahsis edilmesi gerekirken,
bu büyüklüğün çok üzerinde parseller oluşturulmasının ve söz konusu parsellerin de tek bir yapı
ile sınırlandırılmasının mülkiyet hakkının ihlali niteliğinde olduğu, diğer bir ifade ile davacıya
tahsis edilen parsellerin rasyonel büyüklükte olmadığı" iddiasının uyuşmazlığın temelini
oluşturduğu, bu husustan kaynaklı olarak 1/1000 ölçekli UİP'nın şehircilik ilkeleri ve planlama
tekniğine uygun olmadığı gerekçesi ile iptaline karar verildiği,

1/1000 Ölçekli UİP Teklifinde(2024/74 MBMK);
-Mahkeme iptal kararı neticesi plansız duruma düşen planlama alanında ilçe Belediyesince
hazırlanan yeni 1/1000 ölçekli UİP değişikliği ile;

*Mahkeme iptal kararı gereği düşük yoğunluklu gelişme konut alanlarına ilişkin plan
notları yeniden düzenlenerek, parselasyon planının uygulanabilirliğinin sağlanması amacıyla daire
büyüklüğü belirlendiği ve herhangi bir nüfus artışının getirilmediği; aynı zamanda Mahkeme iptal
kararı öncesinde, planlama alanında kısmi olarak onaylanan imar planı değişikliklerinin de teklif
plan sınırından çıkartılarak, yeni plan sınırının oluşturulduğu,