Page 75 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 380 11.03.2025

-2-

“2.2 Sit Dışı Alanlarda Konut Alanlarında
• Dere kenarlarında yer alan konut alanlarında, Emsal:0.10 Yençok:2 kat, parsel cephesi
minimum 20 metre ve minimum ifraz şartı 2.000 m ’dir.
2
• Diğer konut alanlarında Emsal:0.40 Yençok:2 kat, parsel cephesi minimum 15 metre ve
2
minimum ifraz şartı 1.500 m ’dir. Köşe başı parsellerde ifraz sonrası diğer maliklerin muvafakatı
alınmak koşulu ile İkiz yapı yapılabilir. İkiz yapı yapılması durumunda yönetmelikte belirlenen
minimum parsel cephesi sağlanmak koşulu ile minimum parsel büyüklüğü 1.250 m ’dir.
2
• Plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır.
• Bir parselde birden fazla bağımsız bölüm yer alamaz.
• Binalara kot cephe aldığı yoldan verilecektir. Kazı ve Dolgu yapılarak kot kazanılamaz.”
Hükmünün bulunduğu hususunun tespit edildiği;

Plan Notu Değişikliği Teklifi, Meclis Kararı ve Açıklama Raporunda;
Mamak Belediye Meclisinin 02.06.2022 tarih ve 331 sayılı Kararı ile uygun görülen
"Lalahan Topalak III. Derece Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı 1/1000 Ölçekli İmar Planı Plan
Notu Değişikliği" Ankara Büyükşehir Belediye Meclisimizin 07.11.2023 gün ve 1613 sayılı Kararı
ile Lalahan III. Derece Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı 1/1000 Ölçekli İmar Planında "Bir
parselde birden fazla bağımsız bölüm yapılamaz" hükmü bulunduğu; plan notu değişikliğinin ise
inşaat alanını artırmadığı ancak önerilen parsel büyüklüğünden dolayı parsel sayısının artıracağı;
hane halkı sayısı ve dolayısı ile planlama alanında nüfus artışına sebep olabileceği nedeniyle reddi
gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve
sonucuna varıldığı, gerekçesi ile “ilçesine iadesi”ne karar verildiği;

Mamak Belediyesi ilgi (b)’de kayıtlı yazısında; Harita Birimi ile yapılan şifahi görüşmeler
sonucunda "Lalahan Topalak III. Derece Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı 1/1000 Ölçekli
İmar Planı" içerisinde Lalahan Belediyesi tarafından verilmiş yapı ruhsatlarının bulunduğu ve
uydu fotoğraflarında yapılan incelemelerde de münferit yapılaşmaların olduğu tespit edildiği;
dolayısıyla parselasyon aşamasında plan notları gereği minimum parsel büyüklüğü şartının
sağlanması durumunda ruhsatlı parsellerin kat mülkiyetinin bozulacağı, müstakil yapılaşmış veya
düzenlemeye gidilmiş parsellerin formunun bozulacağı veya parsel hissedarlarının
şuyulandırılacağından imar planının uygulaması mümkün olmayacağı tespit edildiği; bu nedenle
mevcut yapılaşmaları bozmamak ve ruhsatlı yapıları korumak için imar planı değişikliği ve plan
notu eklentisi yapılması zorunlu hale geldiğinin belirtildiği;

- 722 ada 9 parselin 07.12.2005 tarih ve 2005/44 sayılı, 803 ada 10 parselin 09.11.2017
tarih ve 498 sayılı, 803 ada 13 parselin 08.11.2013 tarih ve 695 sayılı, 804 ada 6 parselin
30.09.2010 tarih ve 409 sayılı, 804 ada 11 parselin 27.08.2008 tarih ve 2008/33 sayılı, 934 ada 14
parselin 17.01.2006 tarih ve 2006/02 sayılı, 798 ada 19 parselin 12.06.2008 tarih ve 2008/24 sayılı,
798 ada 17 parselin 28.08.2008 tarih ve 2008/4 sayılı, 800 ada 4 parselin 30.04.2007 tarih ve
2007/18 sayılı ruhsatlarının bulunduğu tespit edildiği;