Page 72 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 379 11.03.2025

-2-

9-Yollar, Yeşil Alanlar, Genel Otoparklar Kamu Eline Geçmeden İnşaat Uygulaması
Yapılamaz. Teknik Altyapı Gerçekleşmeden Yapı Kullanma İzni Verilemez.
10-Cami Alanlarında Çekme Mesafesi İçerisinde Kalmak Şartıyla Bodrum Ve Zemin
Katlar Ticari Kullanımda Ayrılabilir.
11-Planda Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı Yasa Ve İlgili
Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir.
12-Bağımsız Bölüm Olmamak Şartıyla Bodrumda Yapılacak Depolar TAKS, KAKS ve
Emsal Dışındadır. (A.B.B 12/12/2014-2303)
13-12 Metre Ve Üzeri Yol Üzerinde Yer Alan Konut Parsellerinin Zemin Katı, Açığa
Çıkan Bodrum Katları Veya Yoldan Cephe Alan Mekânları, Gürültü Ve Kirlilik Oluşturmayan Ve
İmalathane Niteliğinde Olmayan, Gayrisıhhi Nitelik Taşımayan Halkın Günlük İhtiyaçlarını
Karşılamaya Yönelik Şekilde Ticari Amaçla Kullanılabilir. (A.B.B 14/08/2015-1665)" Şeklinde
13 adet plan notu bulunduğu,

Plan Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda;
2
-628 ada 1 parselin imar planından gelen emsale esas inşaat alanının 3.235,75 m olduğu,
çıkmalarla birlikte 7 katta (onaylı imar planının 7 no.lu plan notuna istinaden 8 kat yapılabileceği
kabulü ile) toplam 4.168,00 m inşaat alanına sahip olduğu, mevcut durumda ise yapı yaklaşma
2
mesafelerinden ötürü parsel alanının verimli kullanılamadığı, parselde (onaylı imar planının 4
2
no.lu plan notuna istinaden çıkma hakları ile birlikte) 3615 m inşaat alanına sahip yapı
2
yapılabileceğinin tespit edildiği, 628 ada 1 sayılı parselin yaklaşık 1/3 (628 m ) hissesinin Sincan
Belediyesine ait olduğu, parselle ilgili hisse satış talebinin Hisseli Satışlar Kıymet Taktir
Komisyonuna iletildiği,

-Taşınmazın, yapı yaklaşma mesafelerinden dolayı onaylı imar planından gelen yapılaşma
koşullarını (TAKS, KAKS ve Çıkma Hakları) kullanamadığı, örneklem hesap özeti üzerinden
2
parsel inşaat alanında yaklaşık 553 m ’lik hak kaybının oluştuğu ve çekme mesafelerine yönelik
düzenleme yapılmaması halinde hisseli satışa konu taşınmazda kamu zararının oluşacağının tespit
edildiği,

-Taşınmaza ilişkin yapı yaklaşma mesafelerinin azaltılması halinde taşınmazın imar
planından gelen tüm yapılaşma haklarını kullanılabileceğinden Sincan Belediye Başkanlığı Emlak
ve İstimlak Müdürlüğü’nün 26/06/2024 tarih ve 128321 sayılı yazısı ile parselin doğu ve güney
cephelerinden yapı yaklaşma mesafelerinin azaltılmasına yönelik plan değişikliği yapılmasının
talep edildiği,