Page 184 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 83 10.01.2023
-2-

Plan Değişikliği Teklifinde;
1- Ticaret+Konut alanında Emsal(kaks):1.00, Yençok:18 kat'tır.
2- Planlama alanının önlem alınabilecek nitelikte şişme, oturma, taşıma gücü açısından
sorunlu alanlar (ö.a.5.1) kapsamında kaldığından planlama alanına ilişkin 19.07.2011 tarihinde
Ankara İl Afet Acil Durum Müdürlüğü tarafından onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik
etüt raporunda belirtilen tedbirler alınacaktır.
3- En az zemin katta normal veya asma katlı ticari kullanımlar yer alacaktır. Bu plan
kapsamında yapılacak yapıda ticaret ve konut alanları istenilen oranda düzenlenebilir.
4- Otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanacaktır, en az bahçe mesafeleri sonucu
oluşan ön, yan ve arka bahçeler otopark olarak kullanılabilir.
5- Bu planda belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik
hükümleri, onaylı imar planı ve plan notları geçerlidir.
Şeklinde 5 adet plan notu önerildiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, plan değişiklik teklifi ile fonksiyonda
değişiklik önerildiği, plan değişikliği ile taşınmaz değerinde artış oluşabileceği, 7221 sayılı
Kanunla değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek. 8’inci maddesi gereği imar planı değişikliği ile
parsellerin değerinde artış oluşması halinde, değerinde artış olan arsanın artan değerinin
tamamının değer artış payı olarak alınacağının hükme bağlandığı, plan değişikliği ile parselin
değerinde artış oluşması halinde İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında
Yönetmelik hükümleri uyarınca tespit olunacak değer farkının parsel maliklerince karşılanması
gerektiği, taşınmazın değerinde meydana gelecek artışın değer artış payı olarak kamuya
kazandırılmasında, bu payın kapsamı, tespiti, kesinleşmesi, ödenmesi ve dağıtımına ilişkin iş ve
işlemler ile diğer iş ve işlemlere yönelik usul ve esasların belirlendiği, plan değişikliği teklifi dair
5200 ada 1 no.lu parselin malikleri tarafından plan değişikliği ile parselin değerinde artış
oluşması durumunda "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik"
uyarınca tespit olunacak değer artışına ilişkin bedelin taraflarınca karşılanacağına dair taahhüdün
dosyasında bulunduğu hususları tespit edilmiş olup plan değişikliği teklifinin onayına ilişkin
karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı,

Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5200 ada 1 parselin Konut
Alanı kullanımından Konut+Ticaret Alanı kullanımına dönüştürülmesine yönelik 1/5000 ölçekli
Nazım İmar Planı değişikliğinin genel kullanım kararlarını ve plan bütünlüğünü bozucu nitelikte
olduğundan yapılan teklifin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak
oybirliği ile kabul edildi.

Fatih ÜNAL Naci BAYANLI Tuğba AYDOS
Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi