Page 183 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 83 10.01.2023

K A R A R

Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5200 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan
değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.12.2022 tarihli ve 632 sayılı Raporu
Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; F**** B****** ve Diğer Maliklerin
27.10.2022 tarihli ve 357419 kurum sayılı dilekçesi ekinde sunulan Çubuk İlçesi, Yenice
Mahallesi, 5200 ada 1 no.lu parselin Konut Alanı kullanımından Konut+Ticaret Alanı
kullanımına dönüştürülmesine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifine ilişkin
dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede,
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 4505,66m yüzölçümlü
2
5200 ada 1 no.lu parselin F**** B******, M****** U*** T*****, A*** S****, N****
Y*********, C****** T***, C**** B**, S***** E********* mülkiyetinde olduğu, Yenice
Mahallesi 5200 ada 2 no.lu parselin; 644 Kanun Hükmünde Kararname hükümleri gereğince
3194 sayılı İmar Kanunun 9. maddesi uyarınca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Bakanlık
Makamının 19.04.2012 gün ve 6237 sayılı Olur'u ile re'sen onaylanan, Çubuk İlçesi, Yıldırım
Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Yerleşkesi ve Çevresine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında olduğu, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı
kapsamında plan değişiklik teklifine konu parselin orta yoğunluklu konut gelişme bölgesi olarak
planlandığı ve E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu, saçak sevilerinin
belirlenmesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün 1268 sayılı Kararıyla
onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile imar planında Yençok:Serbest
olan yapı yükseldiği kararının Esenboğa Havalimanına ait onaylı mania planı ve kriterleri
dikkate alınmak kaydıyla ve yapı yüksekliği karalının Yençok:18 kat olarak belirlendiği, 1/1000
ölçekli imar planında Konut Alanı olarak planlı söz konusu parselde yapı yaklaşma
mesafelerinin 20 metrelik yoldan 10 metre, 10 metrelik yollardan ise 5 metre olacak şekilde
"Konut Alanı" kullanımında olduğu,

Plan teklifi ve Açıklama Raporunda,
Forum İmar Planlama Mimarlık Müh. Makine İmalar San. ve Tic. Ltd. Şti. tarafından
hazırlanan; Yenice Mahallesinde kain 5200 ada 1 no.lu parselin çevresinde, Yıldırım Beyazıt
Üniversitesi Yerleşkesi, Esenboğa Havalimanı, Otonomi ve Fuar Alanı gibi potansiyellerin
olduğu, burada meydana gelecek nüfus potansiyeline yönelik, insanların günübirlik ihtiyaçlarının
karşılanması, yürüme mesafelerinde ticari mekanlar oluşturulması amacı ile bahse konu nazım
imar planı değişikliği teklifi hazırlandığı, plan değişikliği ile "Konut Alanı" kullanımının
"Konut+Ticaret Alanı" kullanımına dönüştürüldüğünden kentsel teknik altyapıya etki eden bir
nüfus artışı olmadığının belirtildiği, bunlara ek olarak halihazırda komşu adalarda onaylanmış
"Konut+Ticaret Alanı" kullanımına yönelik onaylı imar planı değişiklikleri bulunduğundan plan
kullanım kurgusunu ve bütünlüğü bozulmayacağının belirtildiği,

1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik Teklifinde, 5200 ada 1 no.lu parselin mevcut
plandaki emsal ve yapılaşma koşullarında herhangi bir değişikliğe gidilmeden kullanım kararının
"Konut+Ticaret Alanı" olarak değiştirildiği,