Page 178 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 81 10.01.2023
-3-

Bu çerçevede, 29268 ada 18 sayılı parselin onaylı imar planındaki "İdari Tesisi Alanı"
kullanım kararı "İdari Hizmet Alanı'' olarak revize edilip, mevcut inşaat emsali (E:1.00) ile
mevcutta belirli olan (25 metrelik yoldan 20 metre olacak şekilde) yapı yaklaşma mesafesi
korunarak, ifraz işlemi neticesinde oluşan 17 ve 19 no.lu parsellere cepheli sınır hattında belirsiz
olan yapı yaklaşma mesafesinin 10 metre olarak düzenlenmesi ve parseldeki maksimum yapı
yüksekliğinin ise talep uyarınca "Yençok:10 Kat" belirlenmesinin önerildiği,

Ayrıca parselin arazi yapısı gereği jeolojik-jeoteknik etüt raporuna ihtiyaç duyulduğunun
da belirtildiği,
Plan hükümlerinin ise,
1- 29268 ada 18 parselde E:1.00, Yençok:10 Kat'tır.
2- Parsel bazında sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt raporu onaylatılmadan mimari proje
onayı yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez.
3- Yapılar tabi zeminden ya da yoldan kotlandırılabilir. +/-0.00 kotunu ve bahçe
tesviyelerini kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir.
4- 29268 ada 18 parselde 25m. genişliğinde yola bedelsiz terk işlemi yapılmadan mimari
proje onayı yapılamaz. Yola giden kısımların bedelsiz terk edilmesi halinde bir önceki senet
yüzölçümleri üzerinden inşaat hakları verilecektir.
5- Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir.
Şeklinde 5 adet plan notu ile belirlenmesinin öngörüldüğü,

Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.11.2022 tarih ve 2076 sayılı Kararı ile;
Plan teklifine konu, Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 29268 ada 18 sayılı parsele
dair 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, inşaat emsali E=2.00 Yençok:10
kat şeklinde tadilen onayına karar verildiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
Fen İşleri Dairesi Başkanlığınca söz konusu parselin bulunduğu kavşağa yönelik
projelendirilen katlı kavşak doğrultusunda özetle; 29268 ada 13 sayılı (Tapu Kadastro Gen.Md.)
2
parselin doğu cephesinden yaklaşık 750m ’lik kısmının yol alanı dahiline (Turan Güneş Bulvarı)
alınması, bu kısma karşılık parselin güney cephesinden (648. Cad.) büyütülerek mevcut
yüzölçümünün (107236,44m ) korunması içerikli düzenlemelerin yapılması, yani parsel
2
sınırlarının düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Ankara
Büyükşehir Belediyemiz Meclisi'nin 13.04.2022 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylandığı,

Bu planın kesinleştiği hususlarının ise 24.06.2022 tarih ve E.521202 sayılı yazı ile
Çankaya Belediye Başkanlığı ile birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bildirildiği,

Öte yandan Çankaya Bel. Bşk. Yazı İşl. Md.’nün 06.07.2022 tarih ve E.449242 sayılı
yazıda sunulan plan teklifinde ise, 13 sayılı parselin ifrazından oluşan parsellerden sadece 18
sayılı parselin plan sınırlarına alındığı, 2022/745 ABBMK onaylı plan değişikliği öncesindeki
parsel sınırlarına göre teklifin hazırlandığı ve ayrıca bu haliyle 13 sayılı parselin ifrazından
oluşan 17 ve 19 sayılı parsellerin yol cepheleri harici yapı yaklaşma mesafelerinin de
belirsizliğim koruduğu, ayrıca teklife konu parselin yapılaşma koşulunun Hmaks:serbest
olmadığı Yençok:7 kat olarak belirlenmiş bulunduğu, bu bağlamda 12.08.2022 tarih ve E.567023
sayılı yazı ile söz konusu teklifin yeniden gözden geçirilmesi gerektiğinin Çankaya Belediye
Başkanlığı'na bildirildiği,