Page 128 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 67 10.01.2023

K A R A R

Çubuk İlçesi Sünlü Mahallesi 2040 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan
değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.12.2022 tarihli ve 615 sayılı Raporu
Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve
Şehircilik Müdürlüğünün 09.11.2022 tarih 20549 sayılı yazısı ile Çubuk İlçesi Sünlü Mahallesi
2040 ada 1 no.lu parsele yönelik Çubuk Belediye Meclisinin 02.11.2022 tarih 2022/184 sayılı
Kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye nitelikli
1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği tekliflerine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun
uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Çubuk İlçesi Sünlü
Mahallesi 2040 ada 1 no.lu parselin K**** Beton Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi
mülkiyetinde olduğu, Çubuk Belediye Meclisinin 06.04.2004 gün ve 33 sayılı Kararı ile
onaylanan mülga 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, parselin tamamının Küçük Sanayi
Alanı kullanımında kaldığı, ancak Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 tarih 971 sayılı
Kararıyla onaylanan 1/1/000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında; bir kısmının Küçük
Sanayi Alanı ve küçük bir kısmının ise yol kullanımında kaldığı, Küçük Sanayi Alanına ilişkin
plan ve plan notlarında yapılaşmaya ilişkin bir hükmün bulunmadığı ancak yapı yüksekliğinin
Yençok:10.50 m olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin ise kuzey ve güneyden 10
metre, doğu ve batıdan 5 metre olduğu,

Plan teklifi ve açıklama raporunda; plan değişikliğinin alanın coğrafi ve ekonomik
yapısı ile potansiyeli göz önüne alındığında "Beton Santrali" kullanımının bölgeye ekonomik
olarak katkı vereceği gerekçeleriyle plan değişikliğinin yapıldığının belirtildiği, değer artışına
ilişkin taahhüdün dosyasında bulunduğu,

1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; Küçük Sanayi Alanına
ilişkin kullanımın, Beton Santrali kullanımına dönüştürüldüğü, yapı yüksekliği ve yapı yaklaşma
mesafelerinin aynen korunduğu,

1/1000 ölçekli Uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik
tekliflerinde;
"1- Beton santrali için yapılaşma koşulları Yençok=10.50 metredir. Silolar için Yençok,
yapılacak yapının teknolojisinin gerektiği yüksekliğe göre belirlenecektir. Yapı yaklaşma
mesafeleri 30 metrelik imar yolundan ve doğu cephesinde bulunan 12 metrelik imar yolundan
5'er metre, diğer yönlerden 10 metredir.
2- Muadil inşaat alanı korunacaktır.
3- Bu planda belirtilmeyen hususlarda, Çubuk merkez yedi mahalle 8. genel etap imar
planı hükümleri ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir."
Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği,