Page 127 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 66 10.01.2023

-2-

"1- Ticaret+konut alanında Emsal (Kaks):1.00, Yençok:18 kat'tır.
2- Planlama alanının önlem alınabilecek nitelikte şişme, oturma, taşıma gücü açısından
sorunlu alanlar (Ö.A.5.1) kapsamında kaldığından planlama alanına ilişkin 19.07.2011 tarihinde
Ankara İI Afet Acil Durum Müdürlüğü Tarafından Onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-
Jeoteknik Etüt Raporunda belirtilen tedbirler alınacaktır.
3- En az zemin katta normal veya asma katlı ticari kullanımlar yer alacaktır. Bu plan
kapsamında yapılacak yapıda ticaret ve konut alanları istenilen oranda düzenlenebilir.
4- Otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanacaktır, en az bahçe mesafeleri sonucu
oluşan ön, yan ve arka bahçeler otopark olarak kullanılabilir.
5- Bu Planda Belirtilmeyen Hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik
hükümleri, onaylı imar planı ve plan notları geçerlidir." şeklinde 5 adet plan notu önerildiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, plan değişiklik teklifi ile 5198 ada 2 no.lu
parselin kullanım amacında değişiklik önerildiği, plan değişikliği ile taşınmaz değerinde artış
oluşabileceği, 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek.8'inci maddesi gereği
imar planı değişikliği ile parsellerin değerinde artış oluşması halinde, değerinde artış olan arsanın
artan değerinin tamamının değer artış payı olarak alınacağının hükme bağlandığı, plan
değişikliği ile parselin değerinde artış oluşması halinde İmar Planı Değişikliğine Dair Değer
Artış Payı Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca tespit olunacak değer farkının parsel
maliklerince karşılanması gerektiği, taşınmazın değerinde meydana gelecek artışın değer artış
payı olarak kamuya kazandırılmasında, bu payın kapsamı, tespiti, kesinleşmesi, ödenmesi ve
dağıtımına ilişkin iş ve işlemler ile diğer iş ve işlemlere yönelik usul ve esasların belirlendiği,
plan değişikliği teklifi ile değer artış payının gündeme gelmesi durumunda anılan yönetmelikte
belirtilen yükümlülüklerin yerine getirileceğine dair 5198 ada 2 no.lu parselin arsa malikleri
tarafından plan değişikliği ile parselin değerinde artış oluşması durumunda "İmar Planı
Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" uyarınca tespit olunacak değer
artışına ilişkin bedelin taraflarınca karşılanacağına dair taahhüt içerikli beyanlarının dosyasında
sunulduğu, plan değişiklik teklifi ile plan notlarında 1,2, 3 ve 5 numaraları ile önerilen plan
notlarının komşu 5198 ada 1 no.lu parsele yönelik Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2016
tarih ve 1514 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı değişikliği plan notları ile aynı olduğu, 4
no.lu plan notunun ise benzer içerikli olduğu, genel kullanım kararlarını ve plan bütünlüğünü
bozucu nitelikte olduğundan yapılan teklifin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu
Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi.

Fatih ÜNAL Naci BAYANLI Tuğba AYDOS
Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi