Page 124 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 65 10.01.2023

-2-

Ada/parsel bazında yapılan plan değişiklikleri ile yer yer site şeklinde yapılaşmaların da
görüldüğü, bu alanların bir kısmında yapılaşma koşulunun Hmax:Serbest olarak belirlendiği
(27390/11,29071/1), bir kısmında metre ya da kat sayısı belirtildiği (26313/23=10 Kat,
27386/13=10 Kat, 26388/7=31.00 metre, 28420/2=27.50 metre... gibi),

Büyükesat Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kapsamında kalan alanda kat
yüksekliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2021 tarih ve 1522 sayılı Kararı ile
belirlendiği (26322/20, 21, 22=37Kat),

Sosyal Donatı alanlarında ise kat yüksekliğinin metre ya da kat sayısı ile belirtildiği
(26320/1 Okul Alanı=12.50 metre, 26345/1=Eğitim Tesis Alanı=5 Kat, 29179/3 İlköğretim
Alanı=5 Kat, 29179/4 Sağlık Alanı=5 Kat.... gibi),

Çalışma alanındaki parsellerin %80 oranında yapılaşmış (dolu) olduğu,
Çalışma alanı içerisinde imar planında bina yüksekliği "Yençok:Serbest" olarak
belirlenmiş ve yapılaşmasını tamamlamış ada/parsellerde, yerinde ve dosyasında yapılan
incelemede onaylı Yapı İzin Belgelerindeki yol kotu üstü kat adedine göre 29071 ada 1 sayılı
parsel üzerinde 21 katlı, 27320 ada 11 sayılı parselin üzerinde 17 katlı, 26320 ada 8 sayılı
parselin üzerinde 16 katlı yapılaşma olduğu ancak 26320 ada 7 sayılı parsel üzerinde herhangi
bir inşaai faaliyetin ve/veya düzenlenmiş yapı izin belgesi bulunmadığı,

20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi
Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar
Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarında bina
yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal
amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş
yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet
dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis
kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin,
maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir..."
hükmünün eklendiği ve 01.07.2020 tarihinde yürürlüğe gireceği ve anılan kanun ile 3194 sayılı
İmar Kanununa eklenen Geçici 20. Maddede, 1 Temmuz 2021 tarihine kadar imar planlarında
değişiklik ve revizyon yapılarak bina yüksekliklerinin belirlenmesinin zorunlu olduğunun
açıklandığı ve buna göre H:Serbest olarak tanımlı 26320/7 parselde bina yüksekliğinin
belirlenmesi gerektiği,

Teklif 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği ile; çalışma alanı içerisindeki
ada/parsellerin kat adetleri, onaylı planda verilen emsal/toplam inşaat alanı/konut sayısı ve plan
notları dikkate alınarak Kırkkonaklar Mahallesi 26320 ada 7 sayılı parselin bina yüksekliği
Yençok=16 Kat olarak belirlenmiş olup söz konusu plan değişikliğine ilişkin;