Page 415 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 2258 10.11.2021

-3-

Aynı yönetmeliğin 69.Maddesine göre Büyükşehir Belediyelerine Bakanlık onayına
sunulmak şartı ile imar yönetmeliği hazırlama yetkisi getirilirken, aynı maddede Planlı Alanlar
İmar Yönetmeliğinin 19.Maddesinin yönetmelik ve planlarla değiştirilemez hükümlerden
olduğunun da belirtildiği, bu sebeple hazırlanacak yönetmeliğin 19. Maddesinde herhangi bir
değişiklik yapılmasının önüne geçildiği, böylece bahse konu Bölge Kat Nizamı Planı
kapsamındaki parsellere ilişkin ayrıca uygulama kararı getirilemediği,

08.06.2018 tarihinde yeni hali ile yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar
Yönetmeliğinin, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 69. Maddesi sebebiyle, Yönetmeliğinin
19.Maddesinde Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Alanlardaki konut parsellerindeki yapıların
zemin kat ve bodrum katlarının kullanımlarına ilişkin ayrıca bir karar alınamadığı, bu ve bunun
gibi sebeplerle 03.07.2017 tarihi itibariyle maliklerce bu bölgede yeni yapılacak yapıların imar
işlemleri taleplerinin neredeyse durma noktasına geldiği,

Gelinen süreçte TMMOB Şehir Plancıları Odası Ankara Şubesince, Ankara Büyükşehir
Belediyesi İmar Yönetmeliğinin bazı maddelerinin iptal edilmesi için dava açıldığı, Ankara
17.İdare Mahkemesi'nin 22.10.2019 tarih ve 2018/1456E 2019/2149K sayılı kararı ile
Yönetmeliğin 19. Maddesinin 1. fıkrasının "f" bendinin bir kısmının iptal edildiği, maddenin son
halinin aşağıdaki gibi olduğu,

"Madde 19. Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları f) Konut alanı: Bu
alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut
alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının
yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin
katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen,
getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik
oluşturmayan ve imalathane niteliğinde olmayan, gayrisıhhî özellik taşımayan, halkın günlük
ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkan, kuaför, terzi, eczane, sağlık kabini, muayenehane ve
lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." şeklinde olduğu,

Son olarak, Çankaya İlçesinin en eski yerleşim bölgesi olan Bölge Kat Nizamı Planı
içindeki konut parsellerinde, bugüne kadar yapılaşmış olduğu haliyle bahsi geçen konuya ilişkin
uygulamaların devam edebilmesi için, zemin kat ve bodrum katların ticari olarak kullanımına
ilişkin Meclis kararı alınması gereği doğduğu,

Bölge Kat Nizamı Planı kapsamındaki konut parsellerinin zemin kat ve bodrum katlarının
kullanımı hakkında Meclis kararı alınmasına ilişkin süreç hakkında;