Page 419 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 696 27.10.2021
-2-

01.06.2013 tarihinde yeni hali ile yürürlüğe giren Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ile
yukarıda bahsedilen Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin yürürlükten
kaldırıldığı, Yönetmeliğin ilgili 14. maddesine göre Konut parsellerinin zemin katında ve açığa
çıkan bodrum katlarında, teşekküllerin oluşmuş olduğu önceki Ankara Büyükşehir Belediyesi
İmar Yönetmeliği hükümlerinde olduğu gibi mevcut teşekkül dikkate alınarak, herhangi bir
Meclis kararı gerekmeden imar uygulamalarının devam ettiği,

03.07.2017 tarihinde yeni hali ile yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
yürürlüğe girene kadar, Bölge Kat Nizamı Planı kapsamındaki alan, diğer planlı alanlardan ayrı
değerlendirilmediği ve yapılaşma koşullarının alanın özgün niteliğine göre belirlendiği,
Mevzuatlar değişse dahi bu alanın uygulamasına müdahale edilmediği,

Ancak konut alanları ile ilgili 19. madde sebebiyle; 03.07.2017 tarihi itibari ile Bölge Kat
Nizamı ve Benzer Planlı Alanların uygulamaları da dâhil edilerek, tüm konut parsellerinin zemin
ve bodrum katlarında ticari kullanım yapılabilmesi için Belediye Meclisince karar alınması
gereği doğduğu, Madde 19. Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları f) Konut
alanı: Bu alanda;

1- İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut
alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının
yoldan cephe alan mekanlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin
katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen,
getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik
oluşturmayan ve imalathane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük
ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkan, kuaför, terzi, eczane, anaokulu ve kreş ile gelişme
alanları hariç; Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti
sunulan sağlık kabini, muayenehane, aile sağlığı merkezi, ağız ve diş sağlığı merkezi, diyaliz
merkezi, acil servis içermeyen tıp merkezi, psikoteknik değerlendirme merkezi, üremeye
yardımcı tedavi merkezi, fizik tedavi müessesesi, genetik hastalıklar tanı merkezi, evde bakım
merkezi, işitme cihazı merkezi, ısmarlama protez ve ortez merkezi ve lokanta, pastane gibi konut
dışı hizmetler verilebilir." şeklinde yürürlüğe girdiği,

Aynı yönetmeliğin 69.Maddesine göre Büyükşehir Belediyelerine Bakanlık onayına
sunulmak şartı ile imar yönetmeliği hazırlama yetkisi getirilirken, aynı maddede Planlı Alanlar
İmar Yönetmeliğinin 19.Maddesinin yönetmelik ve planlarla değiştirilemez hükümlerden
olduğunun da belirtildiği, bu sebeple hazırlanacak yönetmeliğin 19. Maddesinde herhangi bir
değişiklik yapılmasının önüne geçildiği, böylece bahse konu Bölge Kat Nizamı Planı
kapsamındaki parsellere ilişkin ayrıca uygulama kararı getirilemediği,

08.06.2018 tarihinde yeni hali ile yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar
Yönetmeliğinin, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 69. Maddesi sebebiyle, Yönetmeliğinin
19.Maddesinde Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Alanlardaki konut parsellerindeki yapıların
zemin kat ve bodrum katlarının kullanımlarına ilişkin ayrıca bir karar alınamadığı, bu ve bunun
gibi sebeplerle 03.07.2017 tarihi itibariyle maliklerce bu bölgede yeni yapılacak yapıların imar
işlemleri taleplerinin neredeyse durma noktasına geldiği,