Page 421 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 696 27.10.2021

-4-

3. Etap Çalışma Alanı kapsamında, bahsedilen tüm bu süreç bağlamında ve gelinen
aşamada konut parsellerinin zemin kat ve bodrum kat kullanımlarına ilişkin teklifin hazırlandığı
3. Etap alan Ön Cebeci, İncesu, İleri, Arka Topraklık, Seyrantepe, Tınaztepe, Esatoğlu
Mahallelerinden oluştuğu,

Etaplar halinde sunulan planlama sürecinde, alandaki tüm yollara ilişkin tespitte
bulunulabilmesi için yerinde incelemeler yapıldığa sonuç olarak ticaret yapıldığının tespit
edildiği; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının cephe aldığı konut
parselleri analiz paftasında gösterildiği, Bölge Kat Nizamı kapsamında ticaret yolu olarak
belirlenen parsellerde ticaret yapılabildiğinden analiz kapsamında değerlendirilmediği,

Yapılan analiz sonucunda, 3.Etap olarak tanımlanan alan içerisindeki konut
kullanımındaki parsellerde zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan 1. bodrum katlarının
yoldan cephe alan mekanlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin
katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen,
getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik
oluşturmayan ve imalathane niteliğinde olmayan, gayrisıhhî özellik taşımayan, halkın günlük
ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkan, kuaför, terzi, eczane, lokanta ve pastane gibi konut dışı
hizmetlerin yapılabileceği sokak ve caddelerin aşağıda listelendiği:

Başçavuş Sokağı Kıbrıs Caddesi
Umut Sokağı Dede Efendi Caddesi
Ethem Köslü Sokağı Seyran Caddesi
Aydoğmuş Sokağı İncesu Caddesi
Cevher Sokağı Libya Caddesi
Servi Sokağı Bülbülderesi Caddesi
Hacıyolu Sokağı Olgunlar Caddesi
Şehit Macit Ağca Sokağı Bağlar Caddesi
Yaprak Sokağı Mahmut Esat Bozkurt Caddesi
Fehmi Yağcı Sokağı

Bu çerçevede Çankaya İlçesi Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Alanlardan Ön Cebeci,
İncesu, İleri, Arka Topraklık, Seyrantepe, Tınaztepe, Esatoğlu Mahallelerini kapsayan 3. etap
çalışma alanı içerisinde, analiz sonucu tespiti yapılan sokak ve caddelere cephesi olan konut
parsellerinde zemin kat ve açığa çıkan 1. bodrum katları ile zemin kat üstü 1.normal katlarında,
zemin katta yer alan mekânla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile
ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacı karşılanmak kaydıyla, gürültü
ve kirlilik oluşturmayan ve imalathane niteliğinde olmayan, gayrisıhhî özellik taşımayan, halkın
günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkan, kuaför, terzihane, eczane, lokanta ve pastane
gibi konut dışı ticari faaliyetler yapılabilmesine ilişkin plan teklifinin hazırlandığı,