Page 418 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 696 27.10.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Öncebeci, İncesu, İleri, Arka Topraklık, Seyrantepe, Tinaztepe ve
Esatoğlu Mahalleleri sınırlarında muhtelif cadde ve sokakların ticaret yolu olarak belirlenmesine
ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 tarih ve 2.gündem maddesi olarak
komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde;Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğünün 04.08.2021 tarih E.143659 sayılı ve Çankaya Belediye Başkanlığı İmar ve
Şehircilik Müdürlüğünün 20.08.2021 tarih E.157698 sayılı yazılar ve ekleri ile, Çankaya İlçesi
Ön Cebeci, İncesu, İleri, Arka Topraklık, Seyrantepe, Tınaztepe, Esatoğlu Mahalleleri
sınırlarında tespiti yapılan muhtelif sokak ve caddelerin "Ticaret Yolu" olarak belirlenmesine
yönelik 1/3000 çıktı ölçeğinde hazırlanmış olan imar planı teklifi Çankaya Belediye Meclisinin
03.08.2021 tarih 449 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve
Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun;
Çalışma kapsamındaki bölgenin çoğunlukla yapılaşmış (meskun), kat rejimi planları
kapsamında 4, 5 ve 6 kat yükseklik hükümleri belirlenmiş, özel mülkiyette, konut ve konut altı
ticaret yoğunluklu güzergâhlardan oluştuğu,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;
Çok sayıda dilekçe ve sözlü taleplerle, Bölge Kat Nizamı ve benzer planlı alanlarda
bulunan konut parsellerinde konut altı ticaret yapılabilmesi için söz konusu bölgenin
sokaklarında ve caddelerinde düzenleme yapılmasının istendiği,

Çankaya İlçesinin önemli bir kısmının "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Alanlar" ile
belirlenmiş bölgeden oluştuğu, bu alanların "Herman Jansen" ve "Yücel Uybadin" imar planlan
ile "Islah İmâr Planları" kapsamında ayrıntılı kullanım kararları getirilmemiş, yapılaşma ile ilgili
koşulların genellikle kat sayısı ve cephe hattı ile belirlenmiş bulunduğu, bunun dışında diğer
yapılaşma şartlarında yürürlükteki Yönetmelik hükümlerine tabi olunduğu,

03.12.1960 tarihinde onaylanan Bölge Kat Nizamı Planlarında, bölgede artan nüfusun
ihtiyacını karşılamak için değişiklik yapıldığı, 22.08.1968 tarihli Resmi Gazetede yayınlanması
ile kat artışına ilişkin planların yürürlüğe girdiği, planlarda bölgedeki konut parselleri, ticaret
bölgeleri ve ticaret yollarının gösterildiği, bütün bu alan içerisinde bölgenin imar
uygulamalarında yürürlükteki Yönetmelik hükümlerine göre işlemlerin yapıldığı, bugüne kadar
geçen sürecin anlaşılabilmesi için mevzuatlara göre tanımların ve uygulamaların incelenmesi
gerektiği,

Çankaya İlçesi Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Alanların bugünkü dokusunun,
01.06.2013 tarihinden önce yürürlükte olan ve 1984 yılından itibaren zaman içinde yenilenerek
son halini alan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği uygulamaları ile oluştuğu,
alanın teşekkülünün bu yönetmelik hükümlerine göre tamamlandığı, 01.06.2013 tarihinden önce
yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümler gereğince bölgenin
tümünde başkaca herhangi bir kullanım kararı getirilmeksizin, konut parsellerinde zemin ve
bodrum katlarda yönetmelik maddesindeki ticari kullanımların yapıldığı,