Page 217 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:57 12.01.2021

-4-

yapılan değerlendirmede ise "bu durumda (a) ve (b) hükümleri birbiriyle çeliştiğinden ve anılan
alanda planlama ve şehircilik ilkeleri yönünden daha uygun olacak işlemin (a) şıkkında
belirtilen durum olduğunun" belirtildiği,

Söz konusu görüşlerin birlikte değerlendirilmesi sonucunda Çankaya Belediye
Meclisinin 04.12.2018 tarih 658 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar
planı değişikliği kapsamında parseller tevhid edilerek 29322 ada 14 nolu parsel için E=2.00 ve
2
29322 ada 15 nolu parsel için E=1.00 koşullarının tekabül ettiği toplam inşaat alanı 15743 m ,
Yençok=Serbest olarak belirlendiği, ancak Belediye Meclisimizin 13.02.2019 tarih 200 sayılı
kararıyla 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin ilçesine iadesine karar
verildiği ve bugünkü duruma gelindiği,

Son olarak 30.06.2020 tarih ve E.79923 sayılı dilekçeyle Başkanlığımıza sunulan 1/5000
ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinde; 29322 ada 14 ve 15 nolu parsellerin emsal değeri
belirtilmeksizin 7221 sayılı Kanun gereği Yençok=16 Kat yapılaşma koşulunda olacak şekilde,
Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği çerçevesinde "Kentsel Servis Alanı" lejantı tanımlı
olmadığından bunun yerine "Ticaret Alanı" olarak önerildiği,

1. Ticaret alanlarında iş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-
büro- çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri,
sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta,
restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler yer alabilir. Yençok=16
kattır.
2. Planda yer almayan hususlarda Çankaya Belediye Meclisinin 11.10.1991 tarih ve 255
sayılı kararı ile onaylanan plan notları geçerlidir.
3. Tevhiden emsal artışına izin verilmemek kaydıyla ilk parselasyon planlarındaki
yüzölçümlere göre verilen imar haklarının (yapı yoğunluğu) korunacaktır. İlk parselasyon
planları 65450 numaralı parselasyon planı olup, bu plandan sonra re'sen yapılan
parselasyon ve ifrazlar ile oluşan parsellerin emsal değerleri 65450 numaralı parselasyon
planındaki büyüklükleri esas alınarak hesaplanacaktır.

Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği,

Plan değişikliği teklifine ilişkin Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Günümüz
itibariyle yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2008 tarih ve 2285
sayılı kararı gereği, plan değişikliği teklifine konu parsellerin ilk parselasyon planındaki
yüzölçümlerine göre kademeli emsal düzenlemesinden faydalanması gerektiği, 1975 tarihli
65450 nolu parselasyon planı söz konusu parsellere ilişkin ilk parselasyon planı olsa da bu
2
planla 9779 m yüzölçümlü 9898/8 nolu parsel için belirlenen kullanım kararının "Gıda Sanayi
ve Depolama Alanı" olduğu, yapılaşma koşullarının ise İmar İdare Heyetince incelenerek
alınacak kararlara bırakıldığı; parsellerin kullanım kararını "Kentsel Servis Alanı" olarak
2
2
2
2
belirleyen ve 2500 m - 5000 m alanlı parsellerde E=1.00, 5001 m - 10000 m alanlı
2
parsellerde E=2.00, 10001 m ve daha büyük parsellerde E=2.50 olacaktır hükmünü getiren imar
planının ise Çankaya Belediye Meclisinin 11.10.1991 tarih 255 sayılı kararıyla uygun görülerek