Page 222 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 578 23.12.2020

-4-

1. Ticaret alanlarında iş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-
büro- çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri,
sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta,
restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler yer alabilir. Yençok=16
kattır.
2. Planda yer almayan hususlarda Çankaya Belediye Meclisinin 11.10.1991 tarih ve 255
sayılı kararı ile onaylanan plan notları geçerlidir.
3. Tevhiden emsal artışına izin verilmemek kaydıyla ilk parselasyon planlarındaki
yüzölçümlere göre verilen imar haklarının (yapı yoğunluğu) korunacaktır. İlk parselasyon
planları 65450 numaralı parselasyon planı olup, bu plandan sonra re'sen yapılan
parselasyon ve ifrazlar ile oluşan parsellerin emsal değerleri 65450 numaralı parselasyon
planındaki büyüklükleri esas alınarak hesaplanacaktır.

Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği,

Plan değişikliği teklifine ilişkin Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Günümüz
itibariyle yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2008 tarih ve 2285
sayılı kararı gereği, plan değişikliği teklifine konu parsellerin ilk parselasyon planındaki
yüzölçümlerine göre kademeli emsal düzenlemesinden faydalanması gerektiği, 1975 tarihli
65450 nolu parselasyon planı söz konusu parsellere ilişkin ilk parselasyon planı olsa da bu
2
planla 9779 m yüzölçümlü 9898/8 nolu parsel için belirlenen kullanım kararının "Gıda Sanayi
ve Depolama Alanı" olduğu, yapılaşma koşullarının ise İmar İdare Heyetince incelenerek
alınacak kararlara bırakıldığı; parsellerin kullanım kararını "Kentsel Servis Alanı" olarak
2
2
2
2
belirleyen ve 2500 m - 5000 m alanlı parsellerde E=1.00, 5001 m - 10000 m alanlı
2
parsellerde E=2.00, 10001 m ve daha büyük parsellerde E=2.50 olacaktır hükmünü getiren imar
planının ise Çankaya Belediye Meclisinin 11.10.1991 tarih 255 sayılı kararıyla uygun görülerek
27.07.1992 tarihinde Belediyemizce tadilen onaylanan Karakusunlar IV. Etap 1/1000 ölçekli
uygulama imar planı değişikliği olduğu, bu plan uyarınca onaylanan ilk parselasyon planını ise
81119 nolu parselasyon planı olduğu,

Kademeli emsal hükümlerinin dayanacağı "ilk parselasyon planının" plan değişikliği
teklifinde önerildiği gibi 65450 nolu parselasyon planı olarak kabul edilmesi halinde bu plandaki
2
2
2
9898/8 nolu parsel (9779 m ) alan büyüklüğü yönünden 5001 m -10000 m aralığında
olduğundan E=2.00 koşuluna imkan tanındığı, "ilk parselasyon planının" kademeli emsal
uygulamasının başladığı ilk parselasyon planı olan 81119 nolu parselasyon planı olarak kabul
2
2
edilmesi halinde bu plandaki 27356/6 (4337 m ) ve 27357/2 (4372 m ) nolu parseller 5000
2
m 'den küçük olduğu için her iki parsel için de E=1.00 koşuluna imkan tanındığı, ancak
"Tevhiden emsal artışına izin verilmemek kaydıyla ilk parselasyon planındaki yüzölçümlerine
göre verilen..." ibaresi ile referans gösterilen planın kademeli emsal uygulamasının başladığı ilk
plan olan Karakusunlar IV. Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı uyarınca onaylanan 81119
2
nolu parselasyon planı olduğu ve buna göre 5000 m 'den küçük olan her iki parsel için de
E=1.00 olması gerektiğinin değerlendirildiği, öte yandan konuya ilişkin Çevre ve Şehircilik
Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 17.09.2018 tarihli görüş yazısında bahsi
geçen (a) şıkkında belirtilen durumun planlama ve şehircilik ilkeleri yönünden daha uygun
olarak atfedildiği, bahsi geçen iki farklı mütalaanın birlikte ele alınarak plan değişikliği
teklifinin değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı,