Page 219 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 578 23.12.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çankaya İlçesi Karakusunlar Mahallesi 29322 ada 14 ve 15 parsellerde 1/5000 ölçekli
nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.11.2020 tarih ve
476 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; NEVA Planlama Har. İmar Proje
Mim. Müh. Ltd. Şti'nin 30.06.2020 tarih ve E.79923 sayılı dilekçesiyle, Çankaya İlçesi
Karakusunlar Mahallesi 29322 ada 14 ve 15 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar
planı değişikliği teklifi incelenmek ve onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına
sunulduğu,

Yapılan incelemede;
2
2
5964 m yüzölçümlü 29322 ada 14 parsel ve 3815 m yüzölçümlü 29322 ada 15 nolu
parsellerin 31.07.2018 edinme tarihi itibariyle AND Kartal Gayrimenkul Yat. A. Ş.
Mülkiyetinde olduğu,

Söz konusu parsellerin bulunduğu alanın ilk olarak İmar İdare Heyetinin 17.06.1975
2
tarih ve 507 sayılı kararıyla onaylanan 65450 nolu parselasyon planı kapsamında 9779 m
yüzölçümlü 9898 ada 8 sayılı parsel olarak oluştuğu, anılan plan kapsamında "Gıda Sanayi ve
Depolama Sahası" olarak ayrılan parselin yapılaşma koşullarının "Projeler tesislere göre
hususiyet arz ettiğinden bu bölgede inşa edilecek yapı irtifaları İmar İdare Heyetince
incelenerek alınacak kararlara göre tayin edilecektir." şeklinde olduğu,
Daha sonra 9898/8 nolu parseli de kapsayan Karakusunlar IV.Etap 1/1000 ölçekli
Uygulama İmar Planının, Çankaya Belediye Meclisinin 11.10.1991 tarih 255 sayılı kararıyla
uygun görülerek 27.07.1992 tarihinde Belediyemizce tadilen onaylandığı, anılan planda 9898
sayılı adanın ortasından cul-de-sac biçiminde sonlanan bir servis yolu geçmesi nedeniyle 9779
2
2
m yüzölçümlü parselin 81119 nolu parselasyon planı gereğince 1070 m 'sinin kamulaştırılacak
2
2
alan olarak ayrıldığı, kalan kısmının 4337 m büyüklüğünde 27356 ada 6 parsel ve 4372 m
büyüklüğünde 27357 ada 2 sayılı parsel olarak uygulama gördüğü, parsellerin kullanım
kararının "Kentsel Servis Alanı"na dönüştürüldüğü, Kentsel Servis Alanı kullanımında kalan
2
2
2
parsellerin yapılaşma koşullarının ise: 2500 m - 5000 m alanlı parsellerde E=1.00; 5001 m -
2
2
10000 m alanlı parsellerde E=2.00; 10001 m ve daha büyük parsellerde E=2.50 olacaktır
2
hükmü uyarınca her iki parselin de 5000 m 'den küçük olması nedeniyle inşaat emsallerinin
E=1.00 olduğu,
Sonrasında Belediye Meclisimizin 14.04.2008 tarih ve 1002 sayılı kararıyla:"...kentsel
servis ve çalışma alanlarında kademeli emsal uygulamasına son verilerek ruhsatlı inşaata
başlamış veya bitmiş alanlarda yapılaşma koşulları müktesep hak kabul edilmek üzere, yeni
yapılacak kentsel servis ve çalışma alanlarında bölgenin onaylı planlarda minimum parsel
büyüklüğü için belirlenen inşaat yoğunluklarının geçerli olması, bu hükmün tüm alt ölçekli plan
ve uygulamalarda kabul edilmesine " karar verildiği, söz konusu Meclis kararına askı süresi
içerisinde yapılan itirazların, Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2008 gün ve 2285 sayılı
kararı ile değerlendirildiği ve "tevhiden emsal artışına izin verilmemek kaydıyla ilk parselasyon
planlarındaki yüzölçümlerine göre verilen imar haklarının (yapı yoğunluğu) korunması"
şeklinde karar alındığı, ancak bu kararın Ankara 7.İdare Mahkemesinin 29.04.2010 tarih
E.2009/694-K.2010/794 sayılı kararıyla "...Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2008
gün ve 2285 sayılı kararının son paragrafında yer alan: "tevhiden emsal artışına izin
verilmemek kaydıyla ilk parselasyon planındaki yüzölçümlerine göre verilen" ibaresinin
iptaline... " karar verildiği,