Page 452 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 96 22.04.2021

-3-

İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmeliğin “Geçici madde 1-
(1) Kanunun yürürlüğe girdiği 20/02/2020 tarihinden önce Belediye, İl Özel İdaresi veya ilgili
idarelere başvuru yapılarak resmi kayıt numarası almış uygulama imar planı değişikliği
tekliflerinde bu yönetmelik hükümleri uygulanmaz” hükmünün bulunduğu, imar planı revizyonu
teklifinin Gölbaşı Belediye Başkanlığı’na Ankara İmar Planlama Har. İnş. Ltd. Şti.’nin
30.01.2020 tarihli dilekçesi ile sunulduğu,

Bu doğrultuda 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı'nın uygun görülerek
sunulduğu, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına ilişkin revizyon kapsamında yapılan
değişikliklerin Ankara Büyükşehir Belediyesince değerlendirilmek üzere Başkanlığımıza
iletildiği,

Yapılan değerlendirmede;

Öneri ile, yaklaşık 657 hektar yüzölçümlü plan değişikliğine konu alanda emsal transferi
yapılması amaçlandığının belirtildiği, mevcutta E:0,45 yapılaşma koşulları tanımlı alanlardan
emsal transferi yapıldığı ve bu transferin tablo ve kılavuz harita ile gösterildiği,

İmar planı revizyonu teklifi plan paftalarında, emsal transferi yapıldığı ifade edilen
alanların yapılaşma koşullarının ve transfer sonrası yapılaşma koşullarının işlenmediği, tablo ve
kılavuz harita üzerinden tanımlandığı, bu durumun belirsizliğe mahal verebileceği, planlama
alanının doğusuna isabet eden E:0,45 yapılaşma koşulları tanımlı konut alanlarının, E:0,33 e
2
düşürülmesi ile elde edilen 31.191,89 m emsale esas inşaat alanının büyük oranda 118447,
118444 ve 118449 adalara aktarıldığı,

Emsal Transferi sonrası 333 adet konut artışı sağlandığı, anılan kılavuzda muhtelif
parsellerde 1-2 konut artışı şeklinde tanımlanmakla birlikte; 118447 ada üzerinde 137 olan konut
sayısının 195, 118449 ada üzerinde 102 olan konut sayısının 303, 118444 ada üzerinde 154 olan
konut sayısının 217 olacak şekilde artırıldığı,

Emsal transferi yapılması teklif edilen alanda parsel maliklerinin tamamının
muvafakatine işlem dosyasında rastlanılmadığı, ayrıca bu hususa ilişkin;

S.S. Selcen Göltepe Konut Yapı Kooperatifi'nin Başkanlığımız evrakına 18.12.2020
tarihli E.163836 sayı ile kayıtlı dilekçesi ile özetle Baş-Kent Özlem Konut Yapı Kooperatifleri
Birliği üyesi olarak yapılan emsal transferi neticesinde bazı taşınmazların azalan emsal

değerlerine ve diğer düzenlemelere muvafakat vermedikleri için, Gölbaşı Belediye
Meclisi'nin 08.10.2020 tarihli 351 sayılı kararı ile sunulan plan değişikliği
teklifinin iptaline karar verilmesinin talep edildiği,
S.S. Baş-Kent Özlem Konut Yapı Kooperatifler Birliği Denetim Kurulu Üyesi Mustafa
ABBASOĞLU’nun Başkanlığımız evrakına 28.12.2020 tarihli ve E.168335 sayı ile kayıtlı
dilekçesi ile özetle, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 08.10.2020 tarihli 351 sayılı kararı ile sunulan
plan değişikliği teklifinin eksik, hatalı ve 2018 yılı Birlik Genel Kurulu tarafından verilmeyen
yetkiler doğrultusunda yaptırıldığından bahisle itiraz edildiği,