Page 453 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 96 22.04.2021

-4-

Öneri plan revizyonu paftalarında planlama alanının güneyinde yer alan mevcut imar
planında yapılaşma koşulları E:0,40 Hmax:Serbest şeklinde tanımlı adalardan bir kısmının E:
0,45 Yençok:3 kat şeklinde sunulduğu; öneri planda, plan açıklama raporunda ve Gölbaşı

Belediye Meclisi’nin 08.10.2020 tarihli ve 351 sayılı kararında bu hususa yer verilmediği,

Meri imar planında 9376 olan konut sayısının 333 artış ile 9709 olarak sunulduğu,
Mevcut imar planlarının yapımı esnasında Gölbaşı İlçesinin ortalama hane halkı
büyüklüğünün 4,00 olacak şekilde 37.504 kişilik nüfus hesaplandığı, öneri plan revizyonunun
ise TÜİK 2019 tarihli Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi Sonuçları İlçelere Göre Ortalama Hane
Halkı Büyüklüğü Gölbaşı İlçesi için 3,25 olacak şekilde 31.554 olarak hesaplandığı, bu
doğrultuda nüfus yoğunluğunda bir artış olmadığı hesaplansa dahi konut sayısında 333 adet
artışa gidildiği, aynı hane halkı değeri üzerinden her iki plan da değerlendirildiğinde nüfus artışı
olacağı,

Mevcut imar planlarında “ortalama konut büyüklüğü 205 m² olacaktır” şeklinde tanımlı
plan notunun öneri plan değişikliği teklifi ile kaldırıldığı, bu hususa dair herhangi yeni bir
tanımlama yapılmadığı,

Planlama alanının kuzeyinde yer alan ve kooperatifler birliği mülkiyetinde olduğu ifade
edilen Ticari Rekreasyon Alanı'nın 13,2 hektarlık kısmının imar planı plan açıklama
raporunda Park Alanının kamuya terk edildiğinin ifade edildiği,

Kamuya terk edildiği ifade edilen alanların terk koşullarına ilişkin herhangi bir plan notu
bulunmadığı, Başkanlığımızca yapılan hesaplamalarda söz konusu park alanının 12
hektar olduğunun tespit edildiği, bedelsiz terke ilişkin plan notu ilavesi yapılması gerektiği,
Plan üzerinde Yençok:6,50 m. olarak tanımlanmış kat yüksekliklerinin; ilgili yönetmeliklerde
tanımlandığı şekilde düzenlenmesi gerektiği,

Gölbaşı Yaylabağ Toplu Konut Alanının, imar planı teklifine konu alan ve Özel Çevre
Koruma Alanında kalan kısmı ile bir bütün olduğu; her ne kadar imar planı revizyonu ile Özel
Çevre Koruma Alanında kalan kısmına yönelik herhangi bir değişikliğe gidilmediği ifade edilse
dahi, düzenlemeye ilişkin kurum görüşü alınmamış olması nedeniyle, plan bütünlüğü açısından
Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünden uygun görüş alınmadan uygulama aşamasına
geçilemeyeceğine dair plan notu ilave edilebileceği,

İmar ve Çevre Düzeni Planlama Şube Müdürlüğü 22.12.2020 tarihli E.134914 sayılı
Yaylabağ Mahallesi Yaylabağ Toplu Konut Alanı Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporuna ilişkin
değerlendirme raporu ile, planlama alanına ilişkin Bayındırlık İl Müdürlüğü'nce 03.11.2008
tarihinde onaylı İmar Planına Esas Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporunun onaylandığının belirtildiği,

Öneri ile kaldırılan/kaydırılan yollara ve Teknik Altyapı Alanlarına dair güncel
kurum/kuruluş görüşlerine plan teklifi dosyasında rastlanılmadığı, kurum görüşlerinin 2008
yılına ait olduğundan güncelliğini yitirdiğinin düşünüldüğü, bu kapsamda özellikle kaldırılan yol
ve parklara dair kurum görüşlerinin güncellenmesinin daha doğru olacağı,