Page 276 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 502 27.11.2020
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Altındağ İlçesi İskitler MİA KDGPA I.Etap I.Kısım Yençok belirlenmesine yönelik
1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin
23.11.2020 tarih ve 15. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; 20.02.2020 tarihli ve 31045 Sayılı
Resmi Gazetede yayımlanan 7221 Sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda
Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ile "İmar planlarında bina
yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları
ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest
olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki
mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları
yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare
tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden
karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin % 100 fazlası ilgili
idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008
tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden
Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur.
Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak
kaydedilir..." hükmü getirilmiş ve yine aynı kanunun 13.maddesi ile 3194 Sayılı İmar
Kanununa "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b)
bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021
tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla
yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan
değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre
içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu
yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan
değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü eklendiği,

Yukarıda zikredilen hükümler doğrultusunda Yençok:Serbest olarak belirlenmiş
ve İdaremizce hazırlanıp onaylanmış imar planlarında da yapı yüksekliklerinin yeniden
belirlenmesi gerektiği,

Bu çerçevede; "MİA Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Sınırı" içinde,
Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.02.2010 günlü ve 544 sayılı kararı ile onaylı İskitler
MİA KDGPA I.Etap I.Kısım 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ait Büyükşehir
Belediye Meclisinin 14.06.2017/1243 ve 12.02.2019/155 günlü/sayılı kararlarıyla
onaylanan plan notlarındaki Yençok:Serbest olan yapı yüksekliğinin yeniden
belirlenmesine yönelik imar planı plan notu değişikliği hazırlandığı,

Plan notu değişikliğine konu alanda Yapı Denetim ve Ruhsat Şubemizce yapılan
incelemede 22.06.2020 tarihi itibariyle; 19697/1, 19708/2 ve 19709/2 sayılı
ada/parsellerde toplam 7 adet yapı için ruhsat düzenlendiği,