Page 278 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:1709 11.12.2020

K A R A R

Sincan İlçesi Merkez Bölgesi KDGÇA yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik
1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun
27.11.2020 tarih ve 503 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarihli
toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri
Müdürlüğünün 10.09.2020 tarih ve E:6739 sayılı yazısı eki, Sincan Belediye Meclisinin
05.09.2020 tarih ve 151 sayılı kararı ile uygun görülen Sincan İlçesi, Merkez Bölgesi Konut Dışı
Kentsel Çalışma Alanı Kullanımındaki "Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan
alanlara yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisi
5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına
sunulduğu,

2020/151 sayılı Meclis kararında yapılan incelemede;

Sincan İlçesi Merkez Bölgesi (Çatalca Sokak ve Çevresi) Konut Dışı Kentsel Çalışma
Alanlarının mevcut imar planında yüksekliklerinin Yençok:Serbest olarak belirlendiği, Merkez
Bölgesi Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanımlarında silueti oluşturacak ve emsal teşkil
edecek ruhsat almış mevcut yapıların en fazla 3 katlı olduğu,

Sincan Belediyesince şehir plancılarından oluşan araştırma ekibinin saha ve büro
çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinin; 7221 sayılı Kanun ile
değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b fıkrasının 9'uncu fıkrasında belirtilen “İmar
planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez.” ve 10'uncu fıkrasında
belirtilen “..mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal
değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar
planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.”
hükümleri kapsamında Merkez Bölgesi (Çatalca Sokak ve Çevresi) Konut Dışı Kentsel Çalışma
Alanlarında "Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik belirlenmesine
ilişkin olarak hazırlandığı, Teknik çalışma aşamasında arazide ve çevresinde varsa mevcut
teşekküllerin oluşturduğu siluet hakkında çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin
çevresi ile birlikte farklı açılardan fotoğraflarının çekildiği,

Sincan İlçesi, Merkez Bölgesi Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanımlarında imar
planında yüksekliği "Yençok:Serbest" olarak belirlenen taşınmazların yapılaşma yüksekliğinin
"Yençok:3Kat" olarak belirlendiği,