Page 280 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu
Rapor No: 503 27.11.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Sincan İlçesi Merkez Bölgesi KDKÇA yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik
1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin
23.11.2020 tarih ve 16. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğünün 10.09.2020 tarih ve E:6739 sayılı yazısı eki, Sincan Belediye Meclisinin
05.09.2020 tarih ve 151 sayılı kararı ile uygun görülen Sincan İlçesi, Merkez Bölgesi Konut Dışı
Kentsel Çalışma Alanı Kullanımındaki "Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan
alanlara yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisi
5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına
sunulduğu,

2020/151 sayılı Meclis kararında yapılan incelemede;

Sincan İlçesi Merkez Bölgesi (Çatalca Sokak ve Çevresi) Konut Dışı Kentsel Çalışma
Alanlarının mevcut imar planında yüksekliklerinin Yençok:Serbest olarak belirlendiği, Merkez
Bölgesi Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanımlarında silueti oluşturacak ve emsal teşkil
edecek ruhsat almış mevcut yapıların en fazla 3 katlı olduğu,

Sincan Belediyesince şehir plancılarından oluşan araştırma ekibinin saha ve büro
çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinin; 7221 sayılı Kanun ile
değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b fıkrasının 9'uncu fıkrasında belirtilen “İmar
planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez.” ve 10'uncu fıkrasında
belirtilen “..mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal
değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar
planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.”
hükümleri kapsamında Merkez Bölgesi (Çatalca Sokak ve Çevresi) Konut Dışı Kentsel Çalışma
Alanlarında "Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik belirlenmesine
ilişkin olarak hazırlandığı, Teknik çalışma aşamasında arazide ve çevresinde varsa mevcut
teşekküllerin oluşturduğu siluet hakkında çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin
çevresi ile birlikte farklı açılardan fotoğraflarının çekildiği,

Sincan İlçesi, Merkez Bölgesi Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanımlarında imar
planında yüksekliği "Yençok:Serbest" olarak belirlenen taşınmazların yapılaşma yüksekliğinin
"Yençok:3Kat" olarak belirlendiği,

Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10.
fıkrasında belirtilen “Yençok:Serbest” yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesine
yönelik olduğundan, değişikliğe konu parsellerde mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin
aynen geçerli olduğu, hususlarından bahsedilerek Sincan/Merkez Bölgesi Konut Dışı Kentsel
Çalışma Alanı Kullanımlı alanlara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisinde
"Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan alanlara kat yüksekliği belirlenmesine yönelik
hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Sincan Belediye Meclisinin
2020/151 sayılı kararı ile uygun görüldüğü,