Page 283 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:1710 11.12.2020

-2-

-Planlama alanı üzerinde yapılaşmış bir adet ruhsatlı imalathane bulunduğu, alan çevresi
ile beraber değerlendirildiğinde ticari yatırımlarının bulunduğu ve altyapı tesisleri ile birlikte yol,
su, elektrik sıkıntısının bulunmadığı bir bölgede yer aldığından alanın daha etkin ve verimli
kullanılabilmesi için 21.166,33 metrekare nazım imar planı çalışması hazırlandığının plan
açıklama raporunda belirtildiği,

-Hazırlanan nazım imar planı teklifi ile söz konusu 111 ada 37 nolu parselin 20.340 m 'lik
2
kısmında E:1.00 Yençok:15.50 metre yapılaşma koşuluna sahip Konut Dışı Kentsel Çalışma
Alanı ile birlikte, parselin kuzey bölgesinde 15 metrelik yol(826 m2)(yaklaşık%4 DOP)
önerildiği,

Plan notu olarak;

"1.Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında Çevre Sağlığı Yönünden Tehlike Oluşturmayan
İmalathaneler, Patlayıcı, Parlayıcı Ve Yanıcı Maddeler İçermeyen Depolar, Konaklama Tesisleri,
Lokanta, Halısaha, Tenis Kortu Gibi Açık Spor Tesisleri ve Düğün Salonları Yer Alabilir.
Emsal:1.00 Yençok:15.50 metre'dir.

2.Plan Üzerinde Belirtilmeyen Tüm Hususlarda; Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar
Yönetmeliği ve 3194 Sayılı İmar Kanunu Yönetmelikleri İle İlgili Tüm Diğer Mevzuat
Hükümleri Geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği,

Dairemizce yapılan değerlendirmede;
-3194 Sayılı İmar Kanununun 18.maddesinde; "Belediyeler veya valiliklerce
düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri
kadar saha, düzenleme alanındaki nüfusun kentsel faaliyetlerini sürdürebilmeleri için gerekli
olan umumi hizmet alanlarının tesis edilmesi ve düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer
artışları karşılığında "düzenleme ortaklık payı" olarak düşülebilir. Ancak, bu maddeye göre
alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden
önceki yüzölçümlerinin yüzde kırk beşini geçemez, denildiği. 1/5000 ölçekli nazım imar planı
teklifi ile kadastro parsel durumundaki 111 ada 37 parselin E=1.00, Yençok=15.50 metre
yapılaşma koşullu konut dışı kentsel çalışma alanı imarlı arsaya dönüştürüleceği ancak buna
karşılık sadece 826 m2(yaklaşık DOP %4) yol alanı ayrıldığı,

-Ayrıca nazım imar planı ile alana getirilecek olan nüfusun(çalışan ve kullanıcılar)
analizinin yapılmadığı, bunun sonucu olarak planlama alanında gerekli olan sosyal ve teknik
altyapı alanlarının sağlıklı bir şekilde belirlenmediği ve ayrılmadığı,