Page 54 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 183 11.02.2025

-3-

8. Ticaret alanında E=2.00 Yençok=Serbesttir. Bu alanlarda iş merkezleri, ofis-büro, çarşı,
çok katlı mağazalar, katlı otoparklar, alışveriş merkezleri ve otel gibi konaklama tesisleri, sinema,
tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi kültür tesisleri, lokanta, restoran, gazino, düğün salonu
gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim binaları, ticari katlı otopark, banka, finans kurumları,
yurt, kurs, dershane, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi ticaret ve hizmet fonksiyonlarına
ilişkin yapılar ve yoldan cephe alan zemin veya bodrum katları konut olarak kullanılmamak ve
ayrı bina girişi ve merdiveni olmak koşuluyla yüksek nitelikli konut yer alabilir. Tüm bu
fonksiyonlar birlikte veya ayrı ayrı istenilen oranda tesis edilebilir. Yapı yaklaşma mesafesi ticaret
alanından geçen imar yollarına 10 metre diğer cephelere 5 metredir.”
Şeklinde olduğu,

Ayrıca 12. No.lu plan notunda “imar planı ile oluşturulan park, yol vb. donatı alanları
bedelsiz terk edilerek kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.” Ve 20 no.lu plan
notunda “Ankara Büyükşehir Belediyesinin göstereceği bir alanda en az 24 derslikli okul veya
muadil inşaat alanlı kapalı spor salonu, aile yaşam ve gençlik merkezi vb. kamusal yapılar plan
değişikliğine konu yapılar ile eş zamanlı ve anahtar teslimi yapılacaktır. Bu kamu yapıları teslim
edilmeden özel binalara yapı kullanma izni (iskân) verilmeyecektir.” şeklinde taahhütlerin
bulunduğu,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda,
Planlama gerekçesinin “3194 sayılı İmar Kanununda, 20/02/2020 tarih ve 31045 sayılı
Resmi Gazete’de yayımlanarak, 14/02/2020 tarih ve 7221 numaralı Kanun ile bazı düzenlemeler
getirilmiştir. Yapılan düzenlemeler ile daha önce Yençok=… ile belirtilen bina yükseklikleri artık
“Serbest” olarak düzenlenemeyecek, meri planlarda yapılaşma koşulları Yençok=Serbest olarak
gösterilen imar adaları, çevredeki mevcut teşekküller ve silüet dikkate alınarak, imar planı
değişiklikleri ve revizyonları yapılarak tekrar belirlenecektir.” şeklinde ifade edildiği,

Yakın çevre kat analizinde;
-124900 ada 1 no.lu parsel “Konut Alanı” kullanımlı Emsal=2.00 Yençok= 30 kat
yapılaşma koşullarına sahip olduğu,

-122765 ada 3 no.lu parsel “Özel Proje Alanı” kullanımlı Emsal=2.00 Yençok= 25 kat
yapılaşma koşullarına sahip olduğu,

-122771 ada 2 no.lu parsel “Özel Proje Alanı” kullanımlı Emsal=2.00 Yençok= 25 kat

yapılaşma koşullarına sahip olduğu,

-111328 ada 1 no.lu parsel “Özel Proje Alanı” kullanımlı Emsal=1.40, Yençok= 26 kat

yapılaşma koşullarına sahip olduğu,

-122775 ada 1 no.lu parsel “Ticaret Konut Alanı” kullanımlı Emsal=2.00, Yençok= 25 kat
yapılaşma koşullarına sahip olduğu,

-112167 ada 7 no.lu parsel “Konut Alanı” kullanımlı Emsal=2.00, Yençok= 15 kat
yapılaşma koşullarına sahip olduğu,