Page 199 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 226 11.02.2025

-5-

4. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili
yönetmelik hükümleri başta olmak üzere ilgili mevzuat hükümleri ve Ankara Büyükşehir
Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir." şeklinde 4 adet plan notu önerildiği,

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifi ile; Plan değişiklik teklifine
konu 111436 ada 5 no.lu parsel yakın çevresinde ve taşınmaza 4-9 km. mesafede bulunan benzer
kullanımlardaki mevcut yapılaşmaların kat yüksekliklerinin analiz edildiği belirtilerek parsele en
yakın 800 m ve en uzak 3.500 metre mesafede olan mevcut çok katlı yapılaşmalar ile “serbest”
olan kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin mevzuat düzenlemesi öncesinde ruhsat alıp inşaat
faaliyetleri devam eden yapılaşmaların değerlendirildiği,

Çok katlı bu yapılaşmaların 18-44 kat arasında değişmekte olduğu ancak ağırlıklı olarak
30-35 kat aralığında olduğu belirtilerek mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında
Hmax:Serbest olan yapı yüksekliği kararının Yençok:20 kat olarak önerildiği ve plan notlarında

da düzenlemeye gidilerek;

"2-Kentsel Servis Alanında; büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka,
otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler; yönetimle ilgili tesisler, özel/resmi eğitim ve
sağlık ve benzeri tesisler bölgesel ihtiyacı karşılamak üzere yapılabilir. Kentsel servis alanında
emsale dahil maksimum inşaat alanı 38.385 m olup, Hmax:Serbesttir." şeklindeki mevcut 2 nolu
2
plan notunun,

"2-Kentsel servis alanı (ticaret alanı) içerisinde; iş merkezleri, restoran, düğün salonu, ofis-
büro, çarşı ve çok katlı mağazalar yer alabilir. Yençok:20 kattır." şeklinde düzenlendiği ve "11-
Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 27.07.2012 tarihinde onaylanan sondajlı jeolojik-
jeoteknik etüt raporuna uyulacaktır." şeklinde 11 no.lu plan notunun ilave edildiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
111436 ada 5 no.lu parselin kullanım amacının 1/5000 ölçekli Nazım imar planında
Merkezi İş Alanı (plan notu: 1-Merkezi İş Alanı İçerisinde Çarşı, Çok Katlı Mağaza, Ticaret
Alanları, Sosyal Kültürel Tesis Alanları, İbadet Yerleri Yer Alabilir.) olarak belirlenmesi ve
Hmax:Serbest olan yapı yüksekliğinin Yençok:35 kat olarak düzenlenmesi içerikli hazırlanarak
Başkanlığımıza daha önce sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının teklifi ve 1/1000 ölçekli

Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.05.2021
gün 996 sayılı Kararıyla reddedildiği,

Devamında, parselin kullanım amacının 1/5000 ölçekli nazım imar planında Ticaret Alanı
(plan notu: 1-Ticaret Alanı İçerisinde İş Merkezleri, Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu,
Ofis-Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar Yer Alabilir.) olarak belirlenmesi ve Hmax:Serbest olan
yapı yüksekliğinin Yençok:35 kat olarak düzenlenmesi içerikli hazırlanarak Başkanlığımıza daha
önce sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının teklifi ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
değişiklik teklifinin ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 gün 2047 sayılı
kararıyla reddedildiği,