Page 178 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 222 11.02.2025

K A R A R

Altındağ İlçesi Hıdırlıktepe-Atıfbey-İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje
Alanında (KDGPA) 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık
Komisyonunun 29.01.2025 tarihli ve 469 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin
11.02.2025 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığının
06.12.2024 tarihli ve E-31060864-115.01.02-1512306 sayılı yazısı ile, Ankara Büyükşehir

Belediyesinin 17.02.2006 tarih ve 484 sayılı Kararı ile belirlenen Altındağ İlçesi, Hıdırlıktepe-
Atıfbey-İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) içerisinde kalan ve
uygulama esasları 13.11.2011 tarihli 3216 sayılı Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile
onaylanan, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.01.2024 tarihli ve 31 sayılı Kararı ile
Hıdırlıktepe-Atıfbey-İsmetpaşa KDGPA 1.Kısım Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı
onaylanan planlara ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Plan Notu Değişikliği teklifine ait dosyanın,
ilgili mevzuat uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun;
Daha önce, 1967 tarihli 1/5000 ölçekli Kat Rejimi planlarında İsmetpaşa, Atıfbey ve
Hıdırlıktepe Mahalleleri 3-4-5-6 katlı konut bölgesi ve Çankırı Caddesine cepheli parseller 10 katlı
ticaret alanı kullanımında bulunurken, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel
Müdürlüğünün 13.01.2017 günlü ve E.942 sayılı yazısında; Bakanlık tarafından 6306 sayılı Kanun
gereğince Riskli Alan ilan edilen "Ankara İli, Altındağ İlçesi, Atıfbey-Hıdırlıktepe-İsmetpaşa
Mahalleleri" sınırları içerisinde bulunan 105 hektar büyüklüğündeki alana (Atıfbey-Hıdırlıktepe-
İsmetpaşa Mahalleleri KDGPA) ilişkin "her tür ve ölçekte harita, imar planı, imar uygulaması ve
kentsel tasarım projelerini hazırlama, inceleme ve onaylama yetkisinin 6306 sayılı Afet Riski
Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 6.maddesinin 12.bendi uyarınca Ankara
Büyükşehir Belediye Başkanlığına devredildiği, Yıllar içerisinde farklı tarihlerde planlar
hazırlandığı ve son olarak Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisi 09.01.2024 tarihli ve 31 sayılı

kararı ile 1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP Planları onaylandığı, 83077 no.lu Parselasyon
Planı ile tescil edildiği, A/Konut Adası E=0.40, Yençok: 2 Kat, B/Konut Adası E=1.60, C/Konut
Adası E=1.20, Yençok 8 Kat kullanımında olduğu,
1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu

Değişikliği Teklifinde;
İdaremizce; eski planın, alanın topoğrafyası nedeniyle uygulanabilir bir plan olmaması,
kentsel dönüşüm alanlarının tarihi ve kültürel açıdan ödeme sahip olması ve kentsel dönüşüm
sürecinde hak sahipleriyle yapılan sözleşmeler sonucu devam eden kira yardımlarının kamu maliyeti
oluşturması nedeniyle kamu yararı sağlayan ve hak sahiplerinin imar haklarını koruyan bir plan
yapıldığı, bu çerçeveden bakıldığında eski planlarla birlikte daha önce iptal edilmiş planlardaki (1967
Bölge Kat Nizamı Planı ve 2018 yılında onaylanan nazım imar planı) iptal gerekçeleri de dikkate
alınarak yeni bir planlama anlayışıyla ve yalnızca hak sahiplerinin konut ihtiyacını karşılayacak kadar
konut üretim alanın geri kalanını kamuya kazandıracak büyük bir "Kent Parkı" ve sosyal tesislerin
elde edilmesini sağlayacak bir planlama yaklaşımı belirlendiği,