Page 179 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 222 11.02.2025

-2-

Bahse konu KDGPA 1.Etap Hıdırlıktepe kısmına ilişkin İmar Planları ve Parselasyon
Planlarının yaşadığı, inşaat aşamasına geçtiği, konut alanlarına yönelik imar parsellerindeki
yapılaşma kriterleri, konut tipleri, vaziyet planları, blok yerleşimleri ve kat planlarının belirlenmesi
amacıyla kentsel tasarım projesinin onaylandığı, bu doğrultuda 7 adet imar adasında, hak sahibi
konutlarının yapımı için Belediyemiz iştiraki PORTAŞ Proje İnşaat Taahhüt Asfalt Sanayi ve
Ticaret A.Ş. ile 29.08.2023 tarihinde kat karşılığı yapım protokolünün imzalandığı, alanda şimdiye
kadar 542 adet konut karşılığı sözleşmenin yapıldığı, PORTAŞ A.Ş. ile imzalanan protokol
doğrultusunda yıllardır süren vatandaş mağduriyetinin bitirilmiş olacağı, gerek plan bütününde
hak sahiplerine yapılacak olan ve şahıs mülkiyetinde kalan konut parsellerinin bir an önce plan ve
kentsel tasarım ilkelerine uygun olarak yapılaşmalarını sağlamak; gerekirse Hıdırlıktepe-Atıfbey-
İsmetpaşa bölgelerinin tarihi, kültürel ve turistik özelliklerine uygun olarak planlama ve şehircilik
ilkeleri doğrultusunda, modern mimari tasarımlarının yapılmasını sağlamak ve bununla birlikte
konut adalarındaki yapılaşmalarda "Kentsel Tasarım Projeleri"nin esas alınması amacıyla, konut

alanlarına ilişkin 15 no.lu plan notunun yeniden düzenlenmesinin gereğinin ortaya çıktığı,

Bahse konu meclis karar ile onaylanan İmar Planlarının Plan Notu, Konut Alanları
15.Madde; "Konut alanlarında toplam konut sayısı emsale tabi toplam inşaat alanının A konut
adalarında 250 m ve C konut adalarında 120 m ’ye bölümünden elde edilen sayıyı aşamaz.
2
2
Küsuratlar üst sayıya yuvarlanacaktır. Toplam konut sayısı ve toplam inşaat alanı aşılmamak
kaydıyla farklı büyüklükte bağımsız birimler yapılabilir. Parselleme halinde parsel sınırına yapı
yaklaşma mesafesi minimum 5 metre olacaktır." iken,

15.Madde; "Konut alanlarında; kentsel tasarım projesine uyulması esastır. Hazırlanacak
kentsel tasarım projesinde, imar planında öngörülen emsal, toplam inşaat alanı ve kat sayısı
aşılamaz. Ada genelinde yapıların konumu, blok sayısı ve bağımsız bölüm sayıları kentsel tasarım
projesi ile belirlenir. Toplam inşaat alanı ve kentsel tasarım projesindeki toplam bağımsız birim
sayısı aşılmamak kaydıyla, farklı büyüklükte bağımsız birimler yapılabilir. Ada bazında uygulama
yapılmaması ve birden çok parselin oluşması durumunda, parsel sınırına yaklaşma mesafesi en az

5 metre olarak uygulanacaktır." şeklinde düzenlendiği,

Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede;
Plan değişiklikleri tekliflerinin, 3194 sayılı İmar Kanunu ile Mekânsal Planlar Yapım
Yönetmeliği ve Planlı Alanları Yapım Yönetmeliği kapsamında, Sosyal ve Teknik Altyapı
Alanları başlığı altında "Konut alanlarında nüfus artışı meydana geldiğinde, ilgili planlama
alanında sosyal ve teknik altyapı alanlarının asgari standartlara uygun şekilde düzenlenmesi
şarttır." ifadesinin yer aldığı, ancak kentsel tasarım projesi ile belirleneceği yapılan bu plan
değişikliği ile oluşabilecek maksimum konut sayısının kentsel tasarım projesi ile belirlenebileceği,
görüş ve sonucuna varıldığı,