Page 107 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 199 11.02.2025

K A R A R

Çankaya İlçesi Aşağı Öveçler, Öveçler, Harbiye, Sokullu Mehmet Paşa ve İlkadım

Mahallelerinde zemin katlarda ticaret kullanımına yönelik 1/3000 ölçekli imar plan değişikliğine
ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.01.2025 tarihli ve 445 sayılı Raporu Büyükşehir
Belediye Meclisinin 11.02.2025 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri
Müdürlüğünün 09.12.2024 tarihli ve 94628780-050.04.01.01- E.1206248 sayılı yazısı ile;
Çankaya İlçesi, Aşağı Öveçler, Öveçler, Harbiye, Sokullu Mehmet Paşa, İlkadım Mahallelerinde

Zemin Katlarda Ticaret Kullanımı hakkında Çankaya Belediye Meclisinin 03.12.2024 tarih ve
496 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/3000 ölçekli İmar Planı Değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14.
Maddesi uyarınca değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun;
Çankaya İlçesi, Aşağı Öveçler, Öveçler, Harbiye, Sokullu Mehmet Paşa, İlkadım
Mahallelerini kapsayan çalışma alanı Bölge Kat Nizamı planları ile oluşturulduğu, bu alanların
"Herman Jansen" ve "Yücel Uybadin" imar planları ile ıslah imar planları kapsamında ayrıntılı
kullanım kararları getirilmediği, yapılaşma ile ilgili koşulların genellikle kat sayısı ve cephe hattı
ile belirlendiği, bunun dışında diğer yapılanma şartlarında yürürlükteki Yönetmelik hükümlerinin

geçerli olduğu,

Yerinde yapılan inceleme ve arazi kullanım çalışmalarında, Aşağı Öveçler, Öveçler,
Harbiye, Sokullu Mehmet Paşa, İlkadım Mahalleleri sınırlarında yer alan bir kısım cadde ve
sokaklar üzerinde yer alan konut parsellerinin bir bölümünde, zemin katlarında ticaret faaliyetinin
teşekkül ettiğinin Çankaya Belediyesince tespit edildiği,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;
03.07.2017 tarihinde 30113 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Planlı
Alanlar İmar Yönetmeliğinin ve 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir
Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1. maddesi; "Madde 19. Parsel kullanım fonksiyonlarına
göre yapılaşma koşulları f) Konut alanı: Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak
teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol
seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın
birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekânla içten bağlantılı olan ve
binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını
karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan,
gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi,
eczane, sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler
verilebilir." hükmünce,