Page 96 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 1254 08.10.2024

-6-

13911 ada 16 parselin de içerisinde bulunduğu alanın ilk olarak 1999 tarihli "Eskişehir
Yolu Kamu Kuruluşları Alanı I. Etap İmar Planı” ile planlandığı, bu planlara göre Kentsel Servis
Alanı kullanımlı parsellerden Eskişehir ve Söğütözü yoluna cepheli parseller ile Eskişehir yoluna
paralel 25 metrelik yolun güneyinde kalan 2500-10000 m² büyüklüğündeki parsellerde E=1.35,
10000 m²’den büyük imar parsellerinde E=1.80 olarak belirlendiği, parselasyon planı ile çıkacak
kamulaştırma miktarının ilgili Belediyesine ve/veya kamu kuruluşuna bedelsiz terk veya hibe
edilmesi halinde ise Eskişehir ve Söğütözü yoluna cepheli parseller ile Eskişehir yoluna paralel 25
metrelik yolun güneyinde kalan 2500-10000 m² büyüklüğündeki parsellerde E=1.50, 10000
m²’den büyük imar parsellerinde E=2.00 olarak belirlendiği, diğer parsellerde ise 2500-10000 m²
büyüklüğündeki parsellerde E=1.00, 10000 m²’den büyük imar parsellerinde E=1.50 olarak
belirlendiği, söz konusu plan kapsamında 13911/1 no.lu parselin (yeni 13911/16) E:1.50,
Hmax:Serbest, TAKS:0.30 yapılaşma koşullu "Kundura Fabrikası Yeri" olarak planlanmış
olduğu,

13911/16 sayılı parsele kuzeyden komşu 13911 ada 11 ve 13 parsellerin (yeni 22 sayılı
parsel) 1 Numaralı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi Hükümleri ve 3194 sayılı İmar Kanununun 9.
Maddesi uyarınca re’sen onaylanan 2021 tarihli 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklikleri
kapsamında E=1.50, Yençok=64.50 m koşullarında “Resmi Kurum Alanı (DSİ Genel Müdürlüğü
ve Tesisleri) olarak planlandığı, plan notları ile herhangi bir ilave inşaat alanı tanımlanmadığı,

13911/16 sayılı parsele batıdan komşu 13911 ada 19 sayılı parselin (eski 7 ve 17 no.lu
parseller) ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca hazırlanan ve 1 numaralı Cumhurbaşkanlığı
Kararnamesi Hükümleri ve 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 9. maddesi uyarınca re'sen onaylanan
2021 tarihli 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları kapsamında E=1.80 koşulunda, Yençok=Z+12
kat olacak şekilde planlandığı, plan notları ile gerek parsele giriş-çıkış noktaları, gerekse de inşaat
alanı açısından herhangi bir ayrıcalıklı hüküm tanımlanmadığı,

Ancak; Ankara 17. İdare Mahkemesinin 2022/2175E., 2024/298K. sayılı kararında
özellikle komşu 13911/19 parseldeki E=1.80 yapılaşma koşulu örnek gösterilerek, çevre
parsellerde meydana gelen gelişmeler dikkate alınmadan onaylanan imar planı değişikliklerinde
şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararına uygunluk olmadığı şeklinde
değerlendirmelere yer verildiği; mahkeme kararına belirtilen bu gerekçenin giderilmesine yönelik
olarak, 13911 ada 16 sayılı parselde yapılaşma koşulunun, batıdan bitişik komşu pozisyonundaki
13911/19 sayılı parselde günümüz itibariyle yürürlükte olan yapılaşma koşuluna göre E=1.80
olarak belirlenmesinin gerekeceği,

Şeklindeki inceleme ve tespitler doğrultusunda 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli
uygulama imar planı değişikliği teklif dosyasının hazırlandığının belirtildiği,