Page 89 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 1253 08.10.2024

-2-

7561 ada 11 sayılı parsele ilişkin 05.07.1985 tarihinde düzenlenen Yapı Kullanma İzin
Belgesi mevcut olduğu, buna göre toplam 80 dairede 8240 m² inşaat alanı kullanıldığı, 1983
yılında ruhsat alarak yapılaşan ve 1985 yılında iskân alan yapının yıkıldığı, söz konusu parselin
hâlihazırda yapısız durumda olduğu, 7561 ada 12 ve 13 no.lu parsellerin üzerinde ise hâlihazırda
yapıların mevcut olduğu,

Söz konusu 11, 12 ve 13 no.lu parsellerde parsel bazlı inşaat alanı veya emsal değerlerinin
belirli olmaması ve yapılaşma koşulunun “Adanın tümü için E:2.00” olarak belirtilmiş olması
nedeniyle ilgililerince daha önce yalnızca 7561/11 parsel için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı
değişikliği teklifinde bulunulduğu, yapı yaklaşma mesafesini belirlemek amacıyla plan değişikliği
yapıldığı belirtilerek parselin emsale esas inşaat alanı:8240 m², Yençok:42.50 metre koşullarında
“Konut Alanı” olarak belirlenmesine yönelik plan değişikliği teklifinin Çankaya Belediye
Meclisinin 02.06.2022 gün ve 373 sayılı Kararıyla uygun görüldüğü ancak Belediye Meclisimizin
09.08.2022 tarihli ve 1517 sayılı Kararıyla öneri plan notları kaldırılarak “Yürürlükteki plan notları
ve yapılaşma koşullarına uyulacaktır.” şeklinde plan hükmü belirlenmesi suretiyle tadilen
onaylandığı,

Son olarak; 7561 no.lu imar adasının tamamı için “İnşaat emsali adanın tümü için E:2.00”
koşulu belirli olmasına rağmen adadaki bazı parseller için muhtelif plan değişiklikleri yapılarak
inşaat alanları ve/veya emsallerinin bazılarının E:2.00 üzerinde bazılarının ise E:2.00 altında
olacak şekilde belirlendiği ancak 7561 no.lu 11, 12, 13 no.lu parsellerde emsal değerlerinin parsel
ölçeğinde belirlenmemiş olduğu gerekçesiyle inşaat emsalleri E:2.00 olarak belirlenmesi ve çekme
mesafelerinde kısmî düzenlemeler yapılması suretiyle hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar
planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 04.12.2023 tarih ve 579 sayılı Kararı ile uygun
görülerek Belediye Meclisimizin 27.03.2024 tarih ve 277 sayılı Kararıyla “7561 ada 12, 13 sayılı
parsellerde ruhsatlı durum imar durumudur. Yıkılıp yeniden yapılanması halinde verilen imar
durumuna uyulacaktır.” Şeklindeki 2 no.lu plan notu iptalen tadilen onaylandığı,

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine Yapılan İtiraz:
28.05.2024 tarih ve E:667496 kurum sayılı dilekçe ile Başkanlığımıza iletilen ve
30.05.2024 tarih ve E:1278320 sayılı yazımızla ilgisi gereği Çankaya Belediye Başkanlığına
iletilen itiraz dilekçesinde özetle; 7561 adanın tamamı için inşaat emsali 2.00 olarak belirlenmiş
olmasına karşın 11 sayılı parsel üzerindeki binanın 05.07.1985 tarihinde düzenlenen yapı kullanma
izin belgesine göre toplam 8240 m² inşaat alanı kullanıldığı, 7561 ada bazında emsalin 2.00 olduğu
ancak parsel bazlı uygulamalarda bazı parsellerde 2.00’den fazla, bazı parsellerde 2.00’den az
kullanıldığının görüldüğü, dolayısıyla parsel bazında E:2.00 tanımının bozulduğu, bu durumda
yapı kullanma izin belgesine göre inşaat alanı kaybının olduğu belirtilerek, kaldırılan plan notunun
da tekrar eklenmesinin istendiği,