Page 142 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 418 14.03.2023

-4-

DSİ Genel Müdürlüğünün 21.16.2021 tarih ve E-79580170-754-16788080 sayılı yazılı
görüşünde de belirtildiği üzere, parsel alanlarında mevzii aküfer alanlarının beslenmesine engel
teşkil edebilecek sert ve geçirgen olmayan zemin düzenlemelerinden kaçınılacaktır.

Bina yapılaşma taban alanları da dâhil olmak üzere, parsel içerisindeki su geçirgenliğini
maksimum düzeyde sağlamaya imkân tanımak üzere, geçirgen olmayan sert zemin düzenlemeleri
her durumda parsel alanının %35’inden fazla olamaz.
3.4.Taşkın sınırları ve yerleşime uygun olmayan alanlar
Planda gösterilen taşkın sınırları (su kanalları koruma kuşağı) ve jeolojik açıdan yerleşime
uygun olmayan alanlarda hiçbir şekilde yapılaşmaya gidilemez.

B. Özel Hükümler
4. Konut Alanları:
4.1. Konut alanlarında E=1.00 ve Yençok=(6)kat’tır. En küçük parsel büyüklüğü (5.000
2
m )’dir. Parselasyon aşamasında veya tescil işleminden sonra yapılacak tevhit işlemleri
neticesinde oluşacak (10.000 m ) ve üzeri parsel/adalarda daha geniş açık parsel alanı oluşturmaya
2
yönelik olarak yençok=(10) kat’a kadar yapılaşmaya gidilebilir.
4.2. İmar ada / parsellerinde, plan nüfus kapasitesi ve adedi aşılmadan farklı büyüklük ve
tipte konut yapılabilir. Parsellerdeki konut adet ve büyüklüklerine ilişkin hesaplamalarda; daire
2
büyüklüğü (125 m ) olarak alınacaktır. Konut sayısı emsal alanının bu büyüklüğe bölünmesi ile
bulunan sayının ondalık kısmı 0.5 ve üstü ise bir üst tam sayıya, 0.5’in altında ise bir alt tam sayıya
tamamlanarak bulunacaktır.
4.3. Yapılarda teras, kırma, beşik v.b. çatı yapılabilir. Çatı eğimi ve formu serbesttir çatı
arası kullanılamaz.

5. Konut+Ticaret alanları(TİCK):
5.1. Konut+Ticaret alanlarında E=1.00 ve Yençok=(6) kat’tır. En küçük parsel büyüklüğü
2
(5.000 m )’dir. Parselasyon aşamasında veya tescil işleminden sonra yapılacak tevhit işlemleri
2
neticesinde oluşacak (10.000 m ) ve üzeri parsel /adalarda daha geniş açık parsel alanı oluşturmaya
yönelik olarak yençok=(10) kat’a kadar yapılaşmaya gidilebilir.
5.2. Konut+Ticaret alanlarında toplam emsal alanının maksimum % 70’i konut olarak
kullanılacaktır.
5.3. İmar ada/parsellerinde, plan nüfus kapasitesi ve adedi aşılmadan farklı büyüklük ve
tipte konut yapılabilir. Parsellerdeki konut adet ve büyüklüklerine ilişkin hesaplamalarda; konut
2
için kullanılacak emsal alanının daire büyüklüğü (125 m ) ye bölünmesi ile konut sayısı belirlenir.
Konut sayısı emsal alanının bu büyüklüğe bölünmesi ile bulunan sayının ondalık kısmı 0.5 ve üstü
ise bir üst tam sayıya, 0.5’in altında ise bir alt tam sayıya tamamlanarak bulunacaktır.
5.4. Konut+Ticaret alanlarında ticaret ayrı bir yapı kitlesi olarak düzenlenecektir. Ayrı yapı
kitlesi olarak düzenlenecek ticari birimlerde iki katı geçmeyecek şekilde Yençok=9.50 m
uygulanabilir. Ticari birimler parselin geniş yola cepheli kısmında yapılacaktır.