Page 414 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 751 13.04.2022

-3-

2.TEKNİK ALTYAPI
2.1.Pis su, içme suyu, doğalgaz, sulama suyu gibi teknik altyapı ile enerji üretimi ve
arıtma tesislerine ilişkin iletim ve dağıtan hatlar ile ilgili irtifak hakları projeleri doğrultusunda
tapuya şerh edilebilecektir.
2.2.Planlama alanında müteşebbis tarafından enerji üretimi ve arıtma tesislerinin
yapılması durumunda söz konusu tesisler teknik altyapı alanlarında yer alacaktır. Bu tesislerin
yer alacağı teknik altyapı alanları müteşebbisin mülkiyetinde kalacaktır. Bu adalarda farklı
kullanımların yer alması durumunda ifraz yapılabilir.
3. YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ
3.1.Yollara olan yapı yaklaşma mesafeleri öncelikle 1/1000 ölçekli uygulama imar
planında gösterilen yapı yaklaşma mesafeleri olup, belirtilmeyen alanlarda aşağıda verilen
ölçülere uyulacaktır. 35 metre ve üzeri yollardan:20m, 25 metrelik yollardan:15m, 15 metre ve
altındaki yollardan:10m, 12 metre ve altındaki yollardan:7m Komşu parseller için:5m,
4.KONUT ALANLARI
4.1.Konut adalarında ifraz yapılabilir. Bu durumda emsal 0.60 ve emsal 1.35 olan konut
2
adalarında min. Parsel büyüklüğü 5000 m 'dir.
4.2.Ada bazı uygulamalarda plan bütününde belirlenen toplam konut sayısı aşılmamak
şartıyla inşaat alanları %10 oranında arttırılabilir.
4.3.Konut yapı kooperatifleri eli ile oluşturulacak katlı konut alanlarında, 25 metre
genişliğindeki yollar ticaret yolları olup, ticaret yollarına cepheli parsellerde ticari kullanım yer
alabilir bu adalarda tasarlanacak ticari kullanımlar müstakil olarak projelendirilebileceği gibi
konutların zemin kadarında da yer alabilir parsel toplam inşaat emsal alanı değişmemek kaydıyla
%15 ini aşamaz.
4.4.Adalarında içerisinde zemin altı bodrum katlarda otopark yapılabilir. Geçerli otopark
yönetmeliğindeki hususlara uyulacaktır.
4.5.Adaların parsellere bölünmesi halinde parsellerdeki konut sayısının hesaplanması;
ada üzerinde yazan maksimum konut sayısının parsel alanına çarpımının ada alanına bölünmesi
ile hesaplanır. Çıkan konut sayısı 0,5 ve üstü olanlar üst tam sayıya, 0,5 altı olanlar alt tam
sayıya tamamlanır
5.±0.00 KOTUNUN BELİRLENMESİ VE TESVİYELER;
5.1.Ada ve parsellerde topografik özelliklerden dolayı parsel zemini ile yol veya bina
arasında uyumlu ilişki ve bağlantı kurmak, otopark ihtiyacını açık ve/veya kapalı olarak
sağlayabilmek amacı ile arazı düzenlemelerinde bir ölçü sınırlamasına bağlı kalınmaksızın
belediyesince uygun görülen tesviyeler yapılabilir.
5.2.Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine uyulacaktır.
6.YAPILAŞMAYA İLİŞKİN DİĞER HÜKÜMLER;
6.1.Zemin katlar cephesi önemsenmeksizin ve bina alanı ile ilgili belli bir ölçü
sınırlamasına bağlı kalınmaksızın ± 1.5 m inilerek veya çıkılarak kademelendirilebilir.
7.TİCARET ALANLARI;
7.1.Ticaret alanlarında konut kullanımı yer alamaz. Bu alanlarda E=0.50 Yençok= 15
metre (4 kat) olacaktır.
2
7.2.Ticaret adalarının parsellenmesi halinde, minimum parsel büyüklüğü 5.000 m , parsel
sınırlarına olan yapı yaklaşma mesafeleri minimum 10 metre olacaktır.