Page 413 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 751 13.04.2022
-2-

Gölbaşı Belediyesine tekrar sunulan plan revizyonu teklifi ve açıklama raporunda,
Kooperatifler Birliği tarafından Ankara İmar Planlama Harita Mühendislik Ltd. Şti.'ne
hazırlatılan plan revizyonunda yapılan değişikliklerin amacının;
1-Ruhsat işlemlerinde ortaya çıkan sorunların çözülmesi,
2-1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan notları 1.2 maddesinde yer alan “Projenin eş
zamanlı ve bütüncül olarak yürütülebilmesi için plan bir bütün olarak uygulanacaktır.hükmünün
projenin etap, etap yapılmasına ve birliğe bağlı kooperatiflerin kendilerine tahsis edilen
yerlerinde inşaatlarını yapabilmelerine imkân verecek şekilde düzenlenmesi,
3-Kooperatifler Birliğinin konut dağıtımını yaptığı proje kapsamındaki imar planının
zaman aşımına uğraması ve yenilenen hane halkı sayısına ve güncel Mekansal Planlar Yapım
Yönetmeliği Ek.2 tablosunda ki donatı dağılımının sağlanması,
4-Onaylı plan notunun 2.3 maddesi gereği Teknik Altyapının sadece Müteşebbisçe
yapılması yerine müteşebbis, ilgili Belediyeler veya Kamu Kurum ve Kuruluşlarınca
gerçekleştirilmesinin önünün açılması,
5-Altyapının Birlik tarafından yapılması halinde ilgili kanun gereği 3. Şahıslara ait
altyapı bedelinin Birlik tarafından tahsil edilmesinin sağlanması,
6-Alanın toplu konut alanı olması dolayısıyla, proje bütünlüğünü sağlamak amacıyla,
planda belirtilen etapların içerisinde kalan konut alanlarında, S.S. Başkent Özlem Kooperatifler
Birliğinin hazırlatacağı mimari konsept alan projelerine uygun olarak mimari proje onayı
yapılabilmesi,
7-Kısıtlayıcı plan hükümlerinin kaldırılması veya yeniden düzenlenmesi,
8-Yapılaşma başlayıp bittikten sonra tapu devri işlemleri aşamasında bağımsız olarak
tapu devri işlemlerinin gerçekleşmesinin önünün açılmasına yönelik plan revizyonunun
hazırlandığının belirtildiği,
Bu doğrultuda; Gölbaşı Belediye Başkanlığına sunulan plana ait 1/1000 ölçekli Plan
Notlarının:
1 - GENEL HÜKÜMLER
1.1.Alanın Toplu Konut Alanı olması dolayısıyla, proje bütünlüğünü sağlamak amacıyla,
konut alanlarında, hazırlanacak Mimari Konsept Avan Proje esaslarının belirlenmesi ve
uygulanmasından Gölbaşı Belediyesi Yetkilidir.
1.2.Planlama Alanında, ÖÇKB dâhil Toplam Konut Sayısı 9392 adet olacaktır.
1.3.Yollar, yeşil alanlar, genel otoparklar, karakol ve ibadet yerleri ile ilk ve orta öğretim
alanları kamu eline geçmeden inşaat ruhsatı, 3194 sayılı İmar Kanununun 23. maddesine
istinaden 1/1000 ölçekli parselasyon planları ardından hazırlanarak ilgili kamu kuruluşlarınca
projeleri onanacak olan teknik alt yapı gerçekleştirilmeden yapı kullanma izin belgesi verilemez.
(Herhangi bir ada/parsele iskân ruhsatı verilebilmesi için taşınmazın cephe aldığı yollarda teknik
alt yapısının tamamlanması ve bedelinin ödenmesi şartı aranır.
1.4.Ankara Valiliği Bayındırlık ve İskân Müdürlüğünce 03.11.2008 gün ve 1341 sayı ile
onaylı Jeolojik&Jeoteknik Etüt Raporunun Sonuç ve Öneriler kısmında belirtilen hükümlere
uyulacaktır.
1.5.Jeolojik-jeoteknik Etüt Raporunda "Önlemi Alanlar 2" olarak belirtilen bölgeler yeşil,
rekreatif ve sosyal donatı alanları olarak ayrılacaktır. Bu alanlarda kullanım kararı değişikliği
yapılamaz, zorunluluk olması durumunda, önerilecek yapılaşmaya göre ayrıntılı jeoteknik
çalışma yapılması ve ayrıntılı jeoteknik raporun ilgili kuruma onaylattırılması koşuluyla yapı izni
verilebilecektir.