Page 419 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 751 13.04.2022

-8-

4-4.3 nolu plan notunda yer alan hükümlerin; (4.3.Konut yapı kooperatifleri eli ile
oluşturulacak katlı konut alanlarında, 25 metre genişliğindeki yollar ticaret yolları olup, ticaret
yollarına cepheli parsellerde ticari kullanım yer alabilir bu adalarda tasarlanacak ticari
kullanımlar müstakil olarak projelendirilebileceği gibi konutların zemin katlarında da yer alabilir
parsel toplam inşaat emsal alanı değişmemek kaydıyla %15 ini aşamaz.)
Mevcut imar planı yollarında da yer almasına karşın; Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar
Yönetmeliği 28. maddesinde belirtildiği üzere;"Diğer planlı alanlarda zemin katlar, plan hükmü
veya ilgili idare meclisince yol boyu ticari teşekkül kararı olmadıkça ticari amaçla kullanılamaz."
ibaresine yer verildiği, bu itibarla bir yerin ticaret yolu olarak kabul edilebilmesine ilişkin ilgili
İdare Meclis Kararı ve mevcut teşekkülün oluşması gerektiği ancak söz konusu alanda yapılaşma
bulunmadığından, teşekkül de oluşmadığı bu nedenle 4.3 nolu plan notunun çıkarılması
gerektiği,
5-*Sosyal Donatı alanlarına ilişkin düzenlenen plan notlarına ilişkin olarak; "Özel Sağlık
Tesis Alanı" kullanımının plan notunda Yençok:"9 kat" olarak belirlenmiş olmasına karşın plan
paftalarında 30 metre olarak belirlendiği,
*Sağlık Tesis Alanı kullanımının plan notlarında Yençok:5 kat olarak belirtilmesine
karşın plan paftalarında Yençok: 16.00 metre olarak belirlendiği,
*Ticaret Alanında Yençok: 15.00 m. olarak belirtildiği plan notlarında belirtilen 4 kat
ibaresinin plan paftalarına işlenmediği,
*İdari Tesis Alanı, Sosyal Kültürel Tesis Alanı Belediye Hizmet Alanı, Karakol İtfaiye
kullanım alanlarının plan notunda E:1.00 Yençok:4 kat belirlenmesine karşın plan paftalarında
13, 15, 16 metre gibi yüksekliklerin belirlendiği,
*8.2. no.lu plan notunda Eğitim Tesis Alanları için 7000 m 'nin altındaki parsellerde
2
E:1.20 olarak belirlenmesine karşın bazı ada/parsellerde E:1.00 olarak tanımlandığı, ayrıca plan
notlarında yapı yüksekliği "5 kat" olarak belirlenmiş olmasına karşın paftalarda 16 metre olarak
belirtildiği,
*Ticari Rekreasyon Alanı kullanımında yapı yükseldiğinin paftalarla uyumlu olacak
şeklide 6,50 metre olarak düzenlenmesi gerektiği,
*8.2. no.lu plan notundaki "Eğitim Tesisi Alanı" ibaresinin "Özel Eğitim Tesisi" ve
"Eğitim Tesis Alanı" olarak düzenlenmesi gerektiği,
6-Plan notları ile plan fiziki şemasının birbiri ile uyumlu hale getirilmesi gerektiği,
7-Uygulamada yaşanabilecek sıkıntıların ve yapılaşma yoğunluğunun artmaması için;
"E:0,45 ve E: 0,40 yapılaşma koşulunun belirlendiği konut adalarında plan üzerinde gösterilen
max. konut adedi planının onaylandığı tarih itibariyle yürürlükte bulunan parselasyon planındaki
parsel sayıları dikkate alınarak belirlenmiş olup, bu alanlarda yapılacak ifraz ve tevhid
2
işlemlerinde 500 m 'nin altına düşmemek kaydıyla ada üzerindeki max. konut adedi sayısı
dikkate alınarak ifraz ve tevhid yapılabilir." şeklinde plan notunun eklenmesinin uygun olacağı,