Page 252 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 1182 09.06.2022

-6-

2.10.10. İmar planı olmayan kırsal yerleşik alan ve civarı içerisinde, mahallenin
ihtiyacına yönelik olarak eğitim tesisi, ibadet yeri, sağlık tesisi, spor tesisi, mezarlık, pazaryeri,
su deposu, karakol, belediye hizmet alanı, mahalle konağı, köprü/menfez/hidrolik yapı vb.
altyapı tesisleri ve güvenlik tesisi gibi kamusal yapılar için de imar planı şartı aranmaz ve
yapılaşma koşulları ilgili idaresince belirlenir. Ancak, bu kullanımların yer seçimi, bağlı
bulunduğu belediyesince oluşturulan bir komisyon tarafından, halihazır harita veya kadastro
paftaları üzerinde kesin sınırları ile belirlenir. Bu kullanımlar haricindeki büyük kamu ve özel
sektör yatırımı gerektiren tüm kullanımlar için imar planı yapılması zorunlu olup yapılaşma
koşulları imar planlarında belirlenecektir. Bu yapı ve tesislere uygulama projelerine göre ilgili
yatırımcı kamu kurum ve kuruluşu adına yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni verilir.

3. Kırsal Yerleşik Alan ve Civarı Dışında (İskan Dışı) Kalan Alanlar:
3.1. Üst ölçek planı bulunmayan iskan dışı alanlarda yapılacak ifrazlardan sonra elde
2
edilecek her parsel (5000)m ’den küçük olamaz. Bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama
haritasında bulunan kamu eline geçmiş bir yola, yapılan ifrazdan sonra en az (25.00) m. cephesi
bulunması zorunludur. Parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz. Yeni yerleşme alanı oluşturma
amaçlı ifraz işlemi yapılamaz.

3.2. 1/5000, 1/1000 ölçekli imar planları bulunmayan iskan dışı alanlarda minimum
parsel büyüklüğü 5000 metrekare olmak üzere;

3.2.1. Yapı inşaat alanları toplamı hiçbir koşulda (250)m ’yi geçmemek, saçak
2
seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği (bodrum hariç) (7.50)m.yi ve 2 katı aşmamak, yola
(5.00)m.den parsel sınırlarına (3.00)m.den az yaklaşmamak şartı ile bir ailenin oturmasına
mahsus bağ ve sayfiye evleri, kır kahvesi, lokanta ve bu tesislerin müştemilat binaları, ilgili
Belediyesinden yapı ruhsatı almak kaydıyla yapılabilir.

3.2.2. Tarımsal üretimi korumak amacı ile üretimden pazarlamaya kadar tüm faaliyetleri
içeren entegre tesis niteliğinde olmamak kaydıyla, konutla birlikte veya ayrı yapılan mandıra,
kümes, ahır, ağıl, su ve yem depoları, hububat depoları, gübre ve silaj çukurları, arıhaneler, balık
üretim tesisleri, un değirmenleri ve Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında
ilgili Bakanlıkça belirlenen tarımsal amaçlı yapılar gibi konut dışı yapılar, mahreç aldığı yola
(5.00)m.den, parsel hudutlarına (3.00)m.den fazla yaklaşmamak, parselde bulunan bütün yapılara
ait inşaat alanı katsayısı %40'ı ve yapı yüksekliği (7.50)m'yi ve 2 katı aşmamak ve ilgili
Belediyesinden yapı ruhsatı almak kaydıyla yapılabilir.

3.2.3. Bu yapıların konutla birlikte yapımı halinde de inşaat alanı katsayısı (0.40)'ı
geçemez. Tarımsal amaçlı yapıların teknik gereklilik arz etmesi ve buna ait teknik raporun
hazırlanması, ilgili idarece onaylanması ve İl Tarım ve Orman Müdürlüğünden uygun görüş
alınması kaydı ile yüksekliklerin 2 katına kadar arttırılmasına idaresi yetkilidir.

3.2.4. Konut olmaksızın sadece tarım ve hayvancılık amaçlı yapıların yapılması halinde
minimum parsel büyüklüğü şartı 2000 metrekaredir.