Page 257 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 148 26.05.2022
-4-

Belirlenen sınırlar, ilçe belediye meclisinin teklifi üzerine büyükşehir belediye meclisi
kararı ile onaylanır.
Kırsal mahallelerde, ortak yapıların bulunduğu mezralarda, yerleşik alan ve civarı tespiti,
kırsal yerleşik alan ve civarı tespiti ile ilgili usullere uyulmak koşuluyla yapılır.
Mezranın sınırı, tespiti yapılan mahalleye bağlı olması ve mevcut binaların en dışta
olanları arasındaki mesafenin toplam 300 metreyi aşmaması durumunda, mahallenin kırsal
yerleşik alan ve civarı ile birlikte tespit edilebilir. Söz konusu mesafenin 300 metreyi aştığı
durumlarda ise kırsal yerleşik alan ve mezraların yerleşik alan sınırları ayrı ayrı tespit edilir.
Aynı mahallenin mülki sınırları içinde kalmakla birlikte kırsal yerleşik alanı ile civarının
dışında kalan mezralarda mevcut kamusal ortak yapıları yok ise yerleşik alan ve civarı tespiti
yapılamaz.
Ancak dağınık yerleşimlerde, kırsal mahalle sınırı içerisinde, yerleşik dokunun
bulunduğu yerlerde, kamusal ortak yapılara bakılmaksızın, bu maddede yer alan usullere
uyularak, kırsal ve mezraların yerleşik alan sınırları parçalı olarak birden çok alanda
belirlenebilir.
Dağınık yerleşimlerde sınırlar belirlenirken, kamusal ortak yapılarına veya birbirlerine
200 metreden uzak olmayan binaları içerecek şekilde tespit yapılabilir. Bu alanlarda ayrıca civar
tespiti yapılamaz. Yeniden sınır belirlemede, sınırlar genişletilebileceği gibi daraltılabilir.
2.5. Kırsal yerleşik alan ve civarı sınırlarının parselleri bölmesi durumunda, Kırsal
Yerleşik Alan ve Civarı sınırı taşınmazın ifraz hattı olarak kabul edilir.
2.6. Kırsal yerleşik alan ve civarında; konut, eğitim tesisi, dini tesis, sağlık tesisi, spor
tesisi, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar, pansiyon ve günübirlik tesis, el sanatlarına yönelik
tesis ve atölyeler, yöresel ticaret üniteleri, köy/mahalle konakları, üretim kooperatif binaları,
kamu hizmetine yönelik yapılar, sosyal ve teknik altyapı alanları, pazar yeri, mezarlık, hayvan
defin alanı, açık ve kentsel yeşil alanlar, köprü/menfez/ hidrolik yapı vb. kullanımlar yer alabilir.
2.7. Bu alanlarda; kamu yararı niteliğinde yapılacak yapılar hariç diğer tüm
yapılaşmaların özel mülkiyete ait parsellerde yapılması esastır.
2.8. Bu alanlarda; heyelan, taşkın, deprem vb. afet risklerinin bulunması durumunda, İlçe
Belediyesince gerekli incelemeler yapılarak ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş alınmak
kaydıyla gerekli tedbirler alınacaktır. Teknik raporun zorunlu kılması halinde İlçesince yerleşim
tasfiye projesi geliştirilecektir.
2.9. Planlı kırsal yerleşme alanlarında onaylı, imar planları, plan notları ve planda
belirtilen yapılaşma koşulları geçerlidir.
2.10. Parsel ve Yapılarla İlgili Hükümler:
2.10.1. Kırsal mahallelerin yerleşik alan ve civarında yapılacak ifraz işlemlerinde parsel
genişlikleri (15.00) m.den, parsel derinlikleri de (20.00) m.den az olamaz. İfraz suretiyle en fazla
beş adet parsel elde edilir, ifraz suretiyle elde edilen parsellerde ikinci kere ifraz yapılamaz.
2.10.2. İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık
amaçlı yapılar ve bunların lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz.
2
Ancak, bir yapıda birden fazla bağımsız bölüm yapılabilir. 1500m den büyük olan hisseli
parsellerde ise, maliklerin muvafakati alınmak kaydı ile, binalar arasındaki mesafeler (6.00) m.
den az olmamak şartı ile, hissedar sayısını ve her durumda 3 adeti geçmemek üzere birden fazla
bina yapılabilir. Bu durumda diğer yapılaşma koşullarına uyulmak kaydı ile her bir binanın yapı
2
2
inşaat alanı 250m yi toplam yapı inşaat alanı ise 750m ’yi geçemez.