Page 258 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 148 26.05.2022

-5-

2.10.3. Binaların kotlandırmaları, cephe hatları ile çekme mesafeleri; mahallelerin mevcut
teşekkülü, civarın yapı düzeni ve karakteristiği esas alınarak, bölgenin tarihi ve kültürel
kimliğine uygun olacak şekilde ilgili belediyesi tarafından belirlenecektir.

2.10.4. Bir parselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut
yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı %40’ı geçemez. Tarımsal ve hayvancılık
2
amaçlı yapılar için maksimum inşaat alanı 1000m ’yi geçemez.

2.10.5. Kırsal mahallelerin yerleşik alanları ve civarında, ± 0,00 kotu üzerinde, 2 kat
(7.50) m. den fazla katlı bina yapılamaz. Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz.

2.10.6. Zemin döşemesi üstü tabii zemine (0.50) m. den fazla gömülü olan hacimler
ikamete tahsis edilemez.

2.10.7. Kırsal yerleşik alanlar ve civarında yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık
amaçlı yapılar ile müştemilat binaları yapı ruhsatı ve yapı kullanma iznine tabi değildir. Ancak,
yapı projelerinin fen ve sağlık kurallarına uygun olduğuna dair Fen ve Sağlık Kurallarına
Uygunluk-Kırsal Yapı izin Belgesi düzenlenerek, ilgili idare onayı alınmasından sonra,
muhtarlığa bildirimde bulunulmak suretiyle yapılması şarttır. Büyükşehirlerde proje onayları ilçe
belediyesince yapılır. Bu yapıların ihtiyacı için çatılarında, saçak sınırlarına taşmamak ve mimari
görünüşe bağlı kalınmak kaydı ile yapılacak güneş kaynaklı yenilenebilir enerji sistemleri de
aynı hükümlere tabidir.

2.10.8. Ayrıca, tüm yapılar ulusal adres bilgi sistemine kayıtlı olmak zorunda olup,
kullanım amacı dışında kullanılamazlar. Yapımı bitirilmiş yapılar için ilgili Belediyesince
Teknik Uygunluk Raporu düzenlenmesi zorunludur.

2.10.9. Konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ile müştemilat binaları dışında
kalan tüm yapılar, yapı ruhsatı ve yapı kullanma iznine tabidir. Yapı ruhsatı ve yapı kullanma
izni ilgili idarelerce düzenlenir. Bu kapsamda kalan yapılarda ruhsat, proje, fenni mesuliyet ve
sürveyanlık hizmetleri hakkında 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin ilgili hükümlerine uyulur.

2.10.10. İmar planı olmayan kırsal yerleşik alan ve civarı içerisinde, mahallenin
ihtiyacına yönelik olarak eğitim tesisi, ibadet yeri, sağlık tesisi, spor tesisi, mezarlık, pazaryeri,
su deposu, karakol, belediye hizmet alanı, mahalle konağı, köprü/menfez/hidrolik yapı vb.
altyapı tesisleri ve güvenlik tesisi gibi kamusal yapılar için de imar planı şartı aranmaz ve
yapılaşma koşulları ilgili idaresince belirlenir. Ancak, bu kullanımların yer seçimi, bağlı
bulunduğu belediyesince oluşturulan bir komisyon tarafından, halihazır harita veya kadastro
paftaları üzerinde kesin sınırları ile belirlenir. Bu kullanımlar haricindeki büyük kamu ve özel
sektör yatırımı gerektiren tüm kullanımlar için imar planı yapılması zorunlu olup yapılaşma
koşulları imar planlarında belirlenecektir. Bu yapı ve tesislere uygulama projelerine göre ilgili
yatırımcı kamu kurum ve kuruluşu adına yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni verilir.