Page 259 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 148 26.05.2022
-6-

3. Kırsal Yerleşik Alan ve Civarı Dışında (İskan Dışı) Kalan Alanlar:
3.1. Üst ölçek planı bulunmayan iskan dışı alanlarda yapılacak ifrazlardan sonra elde
2
edilecek her parsel (5000)m ’den küçük olamaz. Bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama
haritasında bulunan kamu eline geçmiş bir yola, yapılan ifrazdan sonra en az (25.00) m. cephesi
bulunması zorunludur. Parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz. Yeni yerleşme alanı oluşturma
amaçlı ifraz işlemi yapılamaz.

3.2. 1/5000, 1/1000 ölçekli imar planları bulunmayan iskan dışı alanlarda minimum
parsel büyüklüğü 5000 metrekare olmak üzere;

3.2.1. Yapı inşaat alanları toplamı hiçbir koşulda (250)m ’yi geçmemek, saçak
2
seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği (bodrum hariç) (7.50)m.yi ve 2 katı aşmamak, yola
(5.00)m.den parsel sınırlarına (3.00)m.den az yaklaşmamak şartı ile bir ailenin oturmasına
mahsus bağ ve sayfiye evleri, kır kahvesi, lokanta ve bu tesislerin müştemilat binaları, ilgili
Belediyesinden yapı ruhsatı almak kaydıyla yapılabilir.

3.2.2. Tarımsal üretimi korumak amacı ile üretimden pazarlamaya kadar tüm faaliyetleri
içeren entegre tesis niteliğinde olmamak kaydıyla, konutla birlikte veya ayrı yapılan mandıra,
kümes, ahır, ağıl, su ve yem depoları, hububat depoları, gübre ve silaj çukurları, arıhaneler, balık
üretim tesisleri, un değirmenleri ve Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında
ilgili Bakanlıkça belirlenen tarımsal amaçlı yapılar gibi konut dışı yapılar, mahreç aldığı yola
(5.00)m.den, parsel hudutlarına (3.00)m.den fazla yaklaşmamak, parselde bulunan bütün yapılara
ait inşaat alanı katsayısı %40'ı ve yapı yüksekliği (7.50)m'yi ve 2 katı aşmamak ve ilgili
Belediyesinden yapı ruhsatı almak kaydıyla yapılabilir.

3.2.3. Bu yapıların konutla birlikte yapımı halinde de inşaat alanı katsayısı (0.40)'ı
geçemez. Tarımsal amaçlı yapıların teknik gereklilik arz etmesi ve buna ait teknik raporun
hazırlanması, ilgili idarece onaylanması ve İl Tarım ve Orman Müdürlüğünden uygun görüş
alınması kaydı ile yüksekliklerin 2 katına kadar arttırılmasına idaresi yetkilidir.

3.2.4. Konut olmaksızın sadece tarım ve hayvancılık amaçlı yapıların yapılması halinde
minimum parsel büyüklüğü şartı 2000 metrekaredir.

3.3. Beton temel ve çelik çatılı seralar mahreç aldığı yola 5.00 metreden ve parsel
hudutlarına ise 2.00 metreden fazla yaklaşmamak şartı ile parsel büyüklüğü ve inşaat alanı
katsayısına (KAKS) tabi değildir. Beton temel ve çelik çatı dışındaki basit örtü mahiyetindeki
seralar ise yukarıda belirtilen çekme mesafelerine, parsel büyüklüğü ve inşaat alanı katsayısına
(KAKS) tabi değildir. Yapılacak seralar için, yola cephesi olan komşu parsellerden süresiz geçiş
hakkı alınmış ve bu konuda tapu kayıtlarına şerh konulmuş olmak kaydıyla Kanunun 8’inci
maddesinde belirtilen yola cephe sağlama koşulu aranmaz. Bu yapılar yapı ruhsatına tabi
olmayıp, belediyesince Fen ve Sağlık Kurallarına Uygunluk-Kırsal Yapı İzin Belgesi ve Teknik
Uygunluk Raporu hazırlanması şarttır.
3.4. Yukarıda belirtilen yapı ve tesislerin dışında yapılacak yapılar için yapıların imar
planına işlenmesi zorunludur.