Page 415 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 285 25.06.2021

-4-

4. Alan bütününde yapılaşmaya ve peyzaj-çevre düzenlemesine ilişkin detaylı kentsel
tasarım projeleri yapılmadan uygulamaya geçilemez. Kentsel tasarım projesine göre uygulama
yapılması esastır.
5. Alan içerisindeki topografya özelliklerinden dolayı kotlandırma ve tesfiyeler yollardan
yapılabileceği gibi ölçü sınırlandırmasına bağlı kalmaksızın kentsel tasarım projesindeki esaslar
doğrultusunda tabi zeminden de yapılabilir.
6. Her türlü yapılaşmada kazı ve dolguların belirlenmesi ve onaylanmasında Ankara
Büyükşehir Belediyesi yetkilidir.
7. Kentsel dönüşüm uygulaması kapsamında konut ve ticaret parsellerindeki yapılaşmalar
Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından veya imar parseli maliklerince de gerçekleştirilebilir.
8. Bu plan hükümlerinde belirtilmeyen konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ve
yönetmelikleriyle ilgili diğer Kanun ve yönetmelikler geçerlidir.

KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
9. Ticaret alanlarında E=0,60 Yençok=2 kat olacaktır.
10. Eğitim, sağlık, sosyo-kültürel tesis, resmi kurum alanlarında E=1.00 ve Yençok=3 kat
olacaktır.
11. Dini tesis alanlarında E=1.00 Yençok=Serbest olacaktır.
12. Teknik altyapı alanlarında E=0.05 Yençok=2 kattır.

KONUT ALANLARI
13. A ile gösterilen yapı adalarında E=0.40 Yençok=2 kat olacaktır.
14. C ile gösterilen yapı adalarında E=1.20 Yençok=8 kat olacaktır. Ancak bu alanlarda
siluet etkisi gözetilerek hazırlanacak kentsel tasarım projesine göre belirlenecek olan yapıların
saçak seviyesi 980 kotunu aşmayacak şekilde yapılacaktır.
15. Konut alanlarında toplam konut sayısı emsale tabi toplam inşaat alanının A konut
2
adalarında 250 m ve C konut adalarında 120 m 'ye bölümünden elde edilen sayıyı aşamaz.
2
Küsuratlar üst sayıya yuvarlanacaktır. Toplam konut sayısı ve toplam inşaat alanı aşılmamak
kaydıyla farklı büyüklükte bağımsız birimler yapılabilir. Parselleme halinde parsel sınırına yapı
yaklaşma mesafesi minimum 5 metre olacaktır.
16. Yapı adalarında kentsel tasarım projesiyle belirlenmek üzere ayrık nizam, blok nizam
veya teras ev şeklinde farklı nizamlarda yapılaşmaya gidilebilir. Yapı nizamları aynı ada
içerisinde ayrı ayrı veya birlikte düzenlenebilir.
17. Alanda ada bazlı yapılaşma esastır. Ancak uygulamayı kolaylaştırmak amacıyla
2
birden fazla parsel oluşturularak uygulama yapılabilir. Minimum parsel büyüklüğü 1500 m 'dir.
18. Yapı yaklaşma sınırları dışında yapı yapılamaz ancak parsel sınırı ile yapı yaklaşma
sınırı araşma trafo, bekçi kulübesi, 40 m 'yi geçmeyen nizamiye, güvenlik tesisi, çöp depolama
2
alanı, otopark, rampa, merdiven ve taşıt giriş ve çıkışları için düzenlemeler yapılabilir.
19. Yapı adalarında ada çevresi veya ada içi yollardan kotlandırma yapılabileceği gibi
tabi zeminden veya tesfıye edilmiş zeminden de kotlandırma yapılabilir. Tesfıye ve
kotlandırmada Ankara Büyükşehir Belediyesi yetkilidir.

T.C.