Page 410 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 1342 09.07.2021

-4-

GENEL HÜKÜMLER

1. Hıdırlıktepe-Atıfbey-İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kapsamında
olup; bu yerler için yürürlülükte olan imar planı ile; kentsel dönüşüm uygulamaları açısından
bütünlük sağlaması, kentsel dönüşüm ilke ve esaslarına uyulması, mülkiyet haklarının ve
kamulaştırma-sözleşme-uzlaşma süreçlerinin birlikte yürütülmesi esastır. Bu kapsamda imar
uygulaması ve parselasyon planı bir bütün olarak ele alınacaktır. Ancak etap sınırı ve sayısı bu
kritere göre belirlenmek koşuluyla parselasyon planı etaplar halinde de yapılabilir.
2. Planlama alanında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel
Müdürlüğünün 09.12.2011 gün 106060 sayılı yazısıyla onaylanan imar planına esas jeolojik etüt
raporu hükümleri ve Ankara Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünün 10.01.2020 tarih
E.5688 sayılı yazısıyla bildirilen afete maruz bölge sınırları dikkate alınacaktır. Planlama
alanında yapılaşmaya esas zemin etüdü onaylanmadan yapılaşmaya geçilemez.
3. Sit sınırına giren alanlar ile tescilli yapı parsellerinde her türlü uygulama 2863 sayılı
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa tabidir.
4. Alan bütününde yapılaşmaya ve peyzaj-çevre düzenlemesine ilişkin detaylı kentsel
tasarım projeleri yapılmadan uygulamaya geçilemez. Kentsel tasarım projesine göre uygulama
yapılması esastır.
5. Alan içerisindeki topografya özelliklerinden dolayı kotlandırma ve tesfiyeler yollardan
yapılabileceği gibi ölçü sınırlandırmasına bağlı kalmaksızın kentsel tasarım projesindeki esaslar
doğrultusunda tabi zeminden de yapılabilir.
6. Her türlü yapılaşmada kazı ve dolguların belirlenmesi ve onaylanmasında Ankara
Büyükşehir Belediyesi yetkilidir.
7. Kentsel dönüşüm uygulaması kapsamında konut ve ticaret parsellerindeki yapılaşmalar
Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından veya imar parseli maliklerince de gerçekleştirilebilir.
8. Bu plan hükümlerinde belirtilmeyen konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ve
yönetmelikleriyle ilgili diğer Kanun ve yönetmelikler geçerlidir.

KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
9. Ticaret alanlarında E=0,60 Yençok=2 kat olacaktır.
10. Eğitim, sağlık, sosyo-kültürel tesis, resmi kurum alanlarında E=1.00 ve Yençok=3 kat
olacaktır.
11. Dini tesis alanlarında E=1.00 Yençok=Serbest olacaktır.
12. Teknik altyapı alanlarında E=0.05 Yençok=2 kattır.

KONUT ALANLARI
13. A ile gösterilen yapı adalarında E=0.40 Yençok=2 kat olacaktır.
14. C ile gösterilen yapı adalarında E=1.20 Yençok=8 kat olacaktır. Ancak bu alanlarda
siluet etkisi gözetilerek hazırlanacak kentsel tasarım projesine göre belirlenecek olan yapıların
saçak seviyesi 980 kotunu aşmayacak şekilde yapılacaktır.