Page 414 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 285 25.06.2021

-3-

Mevcut onaylı imar planı kapsamında plan değişikliği önerisi sınırları içerisinde yaklaşık
2
288000 m büyüklüğünde E=0.40, Yençok=2 kat koşullarında, birim büyüklüğü ortalama 250 m 2
olarak kabul edilen (A) tipolojisinde konut alanı, yaklaşık 55000 m büyüklüğünde E=1.60,
2
Yençok=16 kat koşullarında, birim büyüklüğü hak sahiplerine tahsis edilecek adalarda 120 m ,
2
2
diğer adalarda 140 m olarak kabul edilen (B) tipolojisinde konut alanı yer aldığı, bu alanların
tamamında toplamda maksimum yaklaşık 1190 adet bağımsız konut biriminin oluşabileceği,
öneri plan değişikliğinde ise bu alanda yaklaşık 49000 m büyüklüğünde E=0.40, Yençok=2 kat
2
2
koşullarında, birim büyüklüğü ortalama 250 m olarak kabul edilen (A) tipolojisinde konut alanı,
yaklaşık 105000 m büyüklüğünde E=1.20, Yençok=8 kat koşullarında, birim büyüklüğü
2
2
ortalama 120 m olarak kabul edilen (C) tipolojisinde konut alanı önerildiği, bu alanların
tamamında toplamda yaklaşık 1135 adet bağımsız konut biriminin oluşabileceği, netice olarak
plan değişikliği önerisiyle alana ilave konut alanı ve ilave nüfus getirilmediği,
Plan değişikliği sınırı içerisinde yol şemasında ve donatı alanlarının mekansal
dağılımında kısmi değişikliklere gidildiği, afete maruz bölgelere isabet eden kullanım alanlarının
kaydırıldığı, mevcut onaylı imar planıyla alanda belirlenen sosyal ve teknik donatı alanlarının
büyük oranda korunduğu veya genişletildiği, mevcut onaylı imar planıyla belirlenen "Ticaret
Alanı" toplamda 7200 m yüzölçümünde iken sunulan plan değişikliğinde 4200 m olarak
2
2
önerildiği; E=0.40, Yençok=2 kat koşullu yaklaşık 1750 m büyüklüğündeki karakol alanının
2
yeri kaydırılarak yapılaşma koşullarının E=1.00, Yençok=3 kat olarak değiştirildiği, Ankara
Valiliği Yatının İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı'nın 26.04.2018 tarih ve E.71140 sayılı
yazısıyla Başkanlığımıza sunulan talebe istinaden mevcut onaylı planla belirlenen E=1.50,
Yençok=4 katlı yaklaşık 9000 m yüzölçümlü "Resmi Kurum Alanı"nın kaldırıldığı ve onun
2
yerine E=1.00, Yençok=3 kat koşullu yaklaşık 10000 m yüzölçümlü "Belediye Hizmet Alanı"
2
önerildiği, 24.05.2021 tarih E.120806 sayılı yazımızla konuya ilişkin Ankara Valiliği Yatırım
İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı görüşlerinin sorulduğu ancak cevabi görüşlerin henüz
Başkanlığımıza iletilmediği,

Öneri 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerinde;

GENEL HÜKÜMLER

1. Hıdırlıktepe-Atıfbey-İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kapsamında
olup; bu yerler için yürürlülükte olan imar planı ile; kentsel dönüşüm uygulamaları açısından
bütünlük sağlaması, kentsel dönüşüm ilke ve esaslarına uyulması, mülkiyet haklarının ve
kamulaştırma-sözleşme-uzlaşma süreçlerinin birlikte yürütülmesi esastır. Bu kapsamda imar
uygulaması ve parselasyon planı bir bütün olarak ele alınacaktır. Ancak etap sınırı ve sayısı bu
kritere göre belirlenmek koşuluyla parselasyon planı etaplar halinde de yapılabilir.
2. Planlama alanında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel
Müdürlüğünün 09.12.2011 gün 106060 sayılı yazısıyla onaylanan imar planına esas jeolojik etüt
raporu hükümleri ve Ankara Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünün 10.01.2020 tarih
E.5688 sayılı yazısıyla bildirilen afete maruz bölge sınırları dikkate alınacaktır. Planlama
alanında yapılaşmaya esas zemin etüdü onaylanmadan yapılaşmaya geçilemez.
3. Sit sınırına giren alanlar ile tescilli yapı parsellerinde her türlü uygulama 2863 sayılı
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa tabidir.