Page 109 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 548 16.12.2020

-2-

Mahkeme iptal kararı gözetilerek sunulan Bağlum 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi
ile 1. Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ilişkin 2020/415 sayılı ilçe meclis kararında;
2
2
Nüfusun 157070 kişi olarak belirlendiği, 2212563 m konut alanı, 105200 m ticaret alanı
2
ve 784458 m konut+ticaret alanı ayrıldığı,
Kentsel Servis Alanı kullanımlarının Mahkeme kararında yer alan iptal gerekçeleri göz
önünde bulundurularak Ticaret Alanına (T1) dönüştürüldüğü,

ASKİ boru hatları ile Başkentgaz doğalgaz hatlarının konut adalarından geçmesi
nedeniyle söz konusu hatlara göre düzenlemeler yapıldığı,

Ankara 10. İdare Mahkemesinin 2001/1485 E. ve 2002/651 K. sayılı kararına istinaden
Orman Alanında kalan şahıs hisselerine ilişkin düzenlemelerin yapıldığı,

7221 sayılı Kanun gereği Yençok:Serbest olan alanlarda yapı yüksekliklerinin
belirlendiği,

Plan tadilatları ile imar uygulamalarında çözüm bekleyen birkaç hususa yönelik alansal
düzenlemelerinin yapıldığının belirtildiği,

1/5000 ölçekli nazım imar planında brüt yoğunluğun 154 kişi/ha, net yoğunluğun 340
kişi/ha olarak belirlendiği ve 15 adet plan notu düzenlendiği,

1/1000 ölçekli uygulama imar planında E:0.75 Y:Serbest yapılaşma koşullu "Kentsel
Servis Alanı" kullanımındaki ada/parsellerin "Ticaret Alanına (T1)" dönüştürüldüğü ve
yüksekliğin Yençok:16 kat olarak belirlendiği,

Onaylı planda 25 metre genişliğindeki ikincil artere cepheli parsellerde bulunan E:1.60
Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "Konut Altı Ticaret" kullanımının "Konut+Ticaret Alanına
(TİCK)" dönüştürüldüğü ve yükseldiğin Yençok:16 kat olarak belirlendiği,

E:0.60 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımında
olan ada-parsellerin "Sosyal Tesis" ve "Kültürel Tesis" olarak kullanımlarının ayrıldığı ve
yükseldiğin Yençok:6 kat olarak belirlendiği,

Altyapı kurum görüşü nedeniyle ASKİ boru hatları ile Başkentgaz doğalgaz hatlarına
göre konut adalarında düzenlemeler yapıldığı,

E:1.60 Yençok:Serbest olan konut alanlarında yüksekliklerin 16 kat olarak belirlendiği ve
19 adet plan notu düzenlendiği,

15 nolu plan notunda "Bu Plan Onama Sınırları İçerisinde Daha Önce Plan Tadilatı
Yapılmış Yerlerde İlgili Meclis Kararları Ve Sadece Tadilat İle Oluşmuş Plan Notları Geçerlidir.
Bu Plan Notu 91434 Ada İçin Geçerli Değildir." ifadesi ile müktesep hakların korunduğu ancak
oluşturulan özel hükümle 91434 sayılı adanın bu uygulama haricinde bırakıldığı ve bu nedenle
de bahsi geçen ada ile ilgili geriye dönüş istendiğinin anlaşıldığı,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;