Page 106 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:33 12.01.2021

-3-

Onaylı planda 25 metre genişliğindeki ikincil artere cepheli parsellerde bulunan E:1.60
Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "Konut Altı Ticaret" kullanımının "Konut+Ticaret Alanına
(TİCK)" dönüştürüldüğü ve yükseldiğin Yençok:16 kat olarak belirlendiği,

E:0.60 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımında
olan ada-parsellerin "Sosyal Tesis" ve "Kültürel Tesis" olarak kullanımlarının ayrıldığı ve
yükseldiğin Yençok:6 kat olarak belirlendiği,

Altyapı kurum görüşü nedeniyle ASKİ boru hatları ile Başkentgaz doğalgaz hatlarına
göre konut adalarında düzenlemeler yapıldığı,

E:1.60 Yençok:Serbest olan konut alanlarında yüksekliklerin 16 kat olarak belirlendiği ve
19 adet plan notu düzenlendiği,

15 nolu plan notunda "Bu Plan Onama Sınırları İçerisinde Daha Önce Plan Tadilatı
Yapılmış Yerlerde İlgili Meclis Kararları Ve Sadece Tadilat İle Oluşmuş Plan Notları Geçerlidir.
Bu Plan Notu 91434 Ada İçin Geçerli Değildir." ifadesi ile müktesep hakların korunduğu ancak
oluşturulan özel hükümle 91434 sayılı adanın bu uygulama haricinde bırakıldığı ve bu nedenle
de bahsi geçen ada ile ilgili geriye dönüş istendiğinin anlaşıldığı,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;

Altyapı kurum görüşü nedeniyle ASKİ boru hatları ile Başkentgaz doğalgaz hatlarına
göre konut adalarında yolların daraltılması, yerlerinin değiştirilmesi, park alanlarına ilave
edilmesi ve park alanları ile konut alanları arasında takas yapılması gibi düzenlemeler yapıldığı,
ancak ada bazlı alan dengelemelerine ilişkin herhangi bir alan hesabının belirtilmediği,

E:1.60 yapılaşma koşullu Konut Alanları, Ticaret Alanları ve Konut+Ticaret Alanlarının
Yençok: Serbest olan yapı yüksekliklerinin Yençok:16 kat olarak belirlenmesine ilişkin herhangi
bir dayanak gösterilmediği,

Plan açıklama raporunda donatı alanlarının, ilk imar planı hazırlanırken ayrılmadığı ve
yeni hazırlanacak planda yeni sosyal donatı alanı oluşturmak için yer olmadığından
ayrılamadığının belirtildiği, ancak bu ifadenin ilgili yasa ve yönetmelik hükümlerine aykırı
olduğu,
91434/1 sayılı parselin 2018/1934 sayılı ABBMK ile Emsal:0.75 Yençok: Serbest
yapılaşma koşullu Kentsel Servis Alanı kullanımından E:l.20 Yençok:6 kat yapılaşma koşullu
Özel Eğitim Alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine göre
1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin tadilen onayının uygun olacağı,