Page 101 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 547 16.12.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Sincan İlçesi-Alcı Mahallesi Temelli (Alcı) Gecekondu Önleme Bölgesinde
Yençok:Serbest ve yapılaşma yüksekliklerin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama
imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.12.2020 tarih ve 17.gündem
maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Belediye Başkanlığının 12.11.2020
gün E.8830 sayılı yazısı ile Sincan Belediye Meclisinin 05.11.2020 tarih ve 199 sayılı kararı ile
uygun görülen Sincan-Alcı Mahallesi, Temelli (Alcı) Gecekondu Önleme Bölgesi Uygulama
İmar Planı kapsamında Yençok:Serbest Yapılaşma Koşulu bulunan alanlara yükseklik
belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği 5216 sayılı
Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

İlçe Meclis Kararına yönelik yapılan incelemede;

Acı Mahallesi, Temelli (Alcı) Gecekondu Önleme Bölgesi Uygulama İmar Planı sınırı
yüzölçümünün yaklaşık 624 ha olduğu,

Mevcut onaylı imar planında Konut, Ticaret Alt Merkezi, İş Merkezi ve Özel Sağlık
Tesis Alanı kullanımında kalan alanlarda yapılaşma koşullarının Yençok:Serbest olarak
belirlendiği, Alcı Gecekondu Önleme Bölgesinde bulunan ruhsat almış mevcut teşekküllerin
siluet oluşturabileceği ve ruhsat almış mevcut yapıların en fazla 16 katlı olduğu,

Temelli (Alcı) Gecekondu Önleme Bölgesi; Bakanlar Kurulunun 20.12.1995 gün ve
95/7730 sayılı kararıyla Gecekondu Önleme Bölgesi ilan edilen alan içerisinde kaldığı,

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, Kentsel Yenileme Dairesi
Başkanlığının 22.10.2020 tarih 92195 sayılı yazısı ekinde gönderilen 'Ankara-Sincan-Temelli
(Alcı Mahallesi) Gecekondu Önleme Bölgesi Planlama Yetki Devrine İlişkin Protokol'ün
taraflarca imzalandığı 26.10.2020 tarihinde yürürlüğe girdiği,

Söz konusu protokolün 2. Maddesinde '5609 sayılı Kanunla değişik 775 sayılı Gecekondu
Kanunu kapsamındaki ve mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca oluşturulan Ankara ili,
Sincan ilçesi, Temelli (Alcı Mahallesi) Gecekondu Önleme Bölgesinde; 7221 sayılı Kanunun
6.Maddesindeki bina yükseklikleri ile bunun dışındaki imar planı değişiklikleri konusunda;
bölgede BELEDİYE'ce tanzim edilen yapı ruhsatları ile çevre teşekkülü dikkate alınarak
gerçekleştirilmesi gerekli olan imar plan yapımı, değişikliği ve imar uygulamaları konularında
TOKİ'ye ait olan yetkiler iş bu protokol ile BELEDİYE'ye devredildiği,

Sincan Belediyesince şehir plancılarından oluşan teknik araştırma ekibinin saha ve büro
çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinin;
7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu
fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez."
ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş
yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet
dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis
kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında Temelli (Alcı) Gecekondu Önleme Bölgesi 1/1000
Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan
alanlara yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı,