Page 99 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:32 12.01.2021

-2-

7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu
fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez."
ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş
yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet
dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis
kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında Temelli (Alcı) Gecekondu Önleme Bölgesi 1/1000
Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan
alanlara yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı,

Teknik çalışma aşamasında arazide ve çevresinde mevcut teşekküllerin oluşturduğu siluet
hakkında teknik çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; fotoğraf paftasının düzenlendiği,

Siluet analizi olarak fotoğraf açılarını ve taşınmazın konumunu belirten, ruhsat durumu
bilgileri yer alan zenginleştirilmiş fotoğraf paftası yapıldığı,

Temelli (Alcı) Gecekondu Önleme Bölgesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları
içerisindeki; Konut Alanlarının mevcut konumlarının ve kullanım kararının değiştirilmeden
yüksekliğinin Yençok:16 Kat olarak belirlendiği, Ticaret Alt Merkezi ve İş Merkezi Alanlarının
mevcut konumlarının ve kullanım kararlarının değiştirilmeden yüksekliğinin Yençok:5 Kat
olarak belirlendiği,
Onaylı İmar Planının 14. Plan notunda; Kentsel Sosyal Teknik Alt Yapı Alanlarının
(Eğitim, Kreş Alanı, Özel Kreş Alanı, Lise, Özel Lise Alanı, İlköğretim, Özel İlköğretim Alanı,
Sağlık, Özel Sağlık Tesis Alanı, İbadet Yeri, Yönetim Merkezi vb.) max Emsal:0.60, Hmax:5
Kat olmasına istinaden, Özel Sağlık Tesis Alanı Kullanımındaki Yençok:Serbest yapılaşma
koşuluna sahip 100475 Ada 1 Parsel numaralı taşınmazın mevcut konumu ve kullanım kararları
değiştirilmeden yüksekliğinin Yençok:5 Kat olarak belirlendiği,
Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10.
fıkrasında belirtilen Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesi
yönelik olduğundan plan değişikliğine konu parsellerin mevcut plandan gelen plan notu
hükümlerinin aynen geçerli olduğu dendiği;

Başkanlığımızca yapılan inceleme ve değerlendirmede;
Plan notu değişikliğine konu alanların, mülga Bayındırlık ve İskân Bakanlığınca
20.03.2006 tarihinde onaylanan Ankara-Temelli Alcı Gecekondu Önleme Bölgesine ait 1/1000
ölçekli Uygulama İmar Planı'nda yer aldığı, İlgili Bakanlıkça onaylı planın
2006,2008,2009,2010,2011,2012 tarihlerinde, muhtelif plan değişikliklerine konu olduğu,

Konu planda 7221 sayılı Kanun'un 6. maddesindeki bina yükseklikleri ile bunun
dışındaki imar planı değişiklikleri konusunda; bölgede Belediye'ce tanzim edilen yapı ruhsatları
ile çevre teşekkülü dikkate alınarak gerçekleştirilmesi gerekli olan imar planı yapımı, değişikliği
ve imar uygulamaları konusunda TOKİ'ye ait olan yetkilerin 26.10.2020 tarihli protokol ile
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Toplu Konut İdaresinden Sincan Belediye Başkanlığı'na
devredildiği,