Page 547 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 118 27.04.2021

-4-

-KONUT+TİCARET ALANLARINDA İNŞA EDİLECEK BİNALARIN ÖN
BAHÇELERİ, PARSEL ÖNÜNDEKİ YAYA KALDIRIMIYLA BİR BÜTÜN TEŞKİL
EDİLMESİNİ TEMİN ETMEK ÜZERE İLGİLİ BELEDİYECE YÖNETMELİĞİN ÖN
BAHÇELERİN TESVİYESİ İLE İLGİLİ MADDESİ UYARINCA TESBİT OLUNACAK
ŞEKLE VE MALZEME CİNSİNE GÖRE KAPLANMAK; YAYA DOLAŞIMINI
ZORLAŞTIRACAK DUVAR, ÇİÇEKLİK, PARMAKLIK, SET GİBİ ENGELLER
YAPILMAMAK; TEVSİ EDİLEN BÖLÜMÜN TAVAN ÜST KOTU BİNANIN BİRİNCİ
KAT TABANI ÜST KOTU VE KOMŞU PARSELLERİN TEVSİİ TAVAN ÜST KOTUNU
( 0,90) METREDEN FAZLA AŞMAMAK KOŞULLARIYLA ARKA VE YAN KOMŞU
HUDUDUNA KADAR TEVSİ EDİLEBİLİR.

-KONUT VE KONUT+TİCARET ALANLARINDA; KOP (KAMU ORTAKLIK PAYI)
ALANLARININ BELEDİYEYE BEDELSİZ TERKİ HALİNDE, TERK EDİLEN ALAN
METREKARESİ KADAR İNŞAAT ALANI VE PLAN GEREĞİ İHDASEN İMAR
PARSELİNE DÂHİL OLAN ALAN METREKARESİ KADAR İNŞAAT ALANI, MUADİL
İNŞAAT ALANINA İLAVE EDİLECEKTİR. BU SURETLE İLAVE EDİLECEK İNŞAAT
ALANI, HESAPLANAN TOPLAM MUADİL İNŞAAT ALANININ %20 SİNİ GEÇEMEZ.
AYRICA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNÜ SAĞLAYAMAYAN PARSEL
TEVHİDLERINDE %10'U KADAR EKSİĞİ OLANLAR, BU ORANI AŞMAMAK
KAYDIYLA KOP PARSELLERİNİN TERKİ YOLUYLA MİNİMUM PARSEL
BÜYÜKLÜĞÜ SAĞLANABİLİR ANCAK BU TERK MİKTARI MUADİL İNŞAAT
ALANINA İLAVE EDİLEMEZ. KOP PARSELLERİNİN TERKİNDE ESAS; BU PLAN
SINIRLARINDAKİ KOP ALANLARININ TERKİNİN SAĞLANMASIDIR. ANCAK
İHTİYAÇ DUYULMASI HALİNDE; PLAN SINIRLARINDAKİ KOP ALANLARININ M 2
RAYİÇ BEDELİ GÖZÖNÜNDE BULUNDURULAK HESAPLANAN DENK ALAN İLÇE
SINIRLARINDAKİ BAŞKA KOP ALANLARINDAN KARŞILANABİLİR. BU MADDEYİ
UYGULAMAYA İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR.

-KONUT VE KONUT+TİCARET ALANLARINDA AYRI BİR BAĞIMSIZ BÖLÜM
OLUŞTURMAMAK KAYDI İLE SİTEYE AİT ORTAK KULLANIM ALANI MAKSATLI
(SPOR ALANI, TOPLANTI SALONU, YÖNETİM MERKEZİ, TEKNİK ALTYAPI ALANI
VB.) KULLANIMLAR MUADİL İNŞAAT ALANININ %5'İNİ AŞMAMAK KAYDI İLE
TOPLAM İNŞAAT ALANI HARİCİ OLARAK BODRUM KATTA YAPILABİLECEĞİ GİBİ,
KATLARDA DA YAPILABİLİR.

-PLAN SINIRLARI İÇERİSİNDE KALAN VE FİZİKSEL OLARAK MİNİMUM
TEVHİD ŞARTLARINI SAĞLAMASI MÜMKÜN OLMAYAN PARSELLERDE MİNİMUM
TEVHİD ŞARTI ARANMAZ. YAPILAŞMA KOŞULLARI BU PLAN HÜKÜMLERİNE
GÖRE BELİRLENECEKTİR.

3. YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ;
-YOLLARDAN EN AZ 5 M. OLARAK UYGULANACAKTIR. AYNI ADA
İÇERİSİNDE AYRILAN PARK, SOSYAL ALAN VEYA TEKNİK ALTYAPI GİBİ FARKLI
KULLANIMLARA OLAN YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ 5M.DİR.