Page 196 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 479 26.11.2020
-4-

2-Konut Alanlarına İlişkin Hükümler
-Toplam inşaat alanı ve konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelik ve büyüklükte
konutlar yapılabilir, konut bloklarının zemin katlarında gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın
günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik ticari birimler yer alabilir.
2
-E:1.40, yençok:8 kat olmak üzere, minimum parsel büyüklüğü 2000 m dir. Parselasyon
aşamasında plan üzerinde belirtilen parsel bölümlemeleri esas alınacaktır. Parselde yer alacak
konut sayısı parsel için hesap edilen inşaat alanının 120'ye bölünmesi ile elde edilecek sayıdan
fazla olamaz.
-Konut sayısı hesaplamalarında küsuratın 0,5'ten fazla kısmı bir üst tam sayıya iblağ
edilir.
-Bu plan ile belirlenen minimum ifraz koşulunun sağlanabilmesi için kat mülkiyetine/
irtifakına geçmiş birden fazla parselin birleştirilmesinin gerekmesi durumunda bu parseller için;
parselasyon planı aşamasında minimum ifraz şartı aranmaz, parsel maliklerinin muvafakatleri ile
2
kat mülkiyeti/irtifakı çözülüp minimum 2000 m parsel büyüklüğü sağlanmadan imar hakları
kullandırılmaz.
-Yapılar yoldan veya tabi zeminden kotlandırılabilir. Tabi zeminden kollandırılan yapılar
için +0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır.
-Bloklar arasında h/2 kadar mesafe bırakılacaktır.
-Konut adalarının parsellenmesi durumunda; planda ada içi ortak alan (AOA) olarak
belirtilen kısımlar, ada içerisinde yer alan tüm parsellerin park, yeşil alan, çocuk bahçesi,
oyun alanı, otopark (yeraltı veya yerüstü) gibi ihtiyaçlarına yönelik olarak bütün halinde
projelendirilecektir. Ada içerisindeki daha sonra yapılaşacak olan parseller bu projeye
uyacaktır. Ada içi ortak alanın parsel içerisinde kalan kısmı yapılmadan parseldeki yapıya
iskan ruhsatı verilemez.

-Ada içi ortak alanın gösterimi şematik olup, planda gösterilen miktardan az olmamak
üzere vaziyet planında belirtilmek kaydıyla parsel içerisinde yer alan kısmı için ada içerisinde
yer alan diğer parseller tarafından yeşil alan, çocuk oyun alanı, otopark olarak kullanılmak üzere
ilçe belediyesi lehine bedelsiz irtifak hakkı tesis edilecektir. Ada içi ortak alana rastlayan parsel
sınırları tel, çit vb. engeller ile çevrilemez.
-Ada bazı uygulama yapılması durumunda; inşaat emsali %10 oranında artırılır. Tip imar
yönetmeliğine göre inşaat emsalinin %10'unu ve 3000 m2 'yi aşmayacak şekilde düzenlenen ve
emsal harici tutulan ortak alan niteliğindeki jimnastik salonu, oyun ve hobi odaları, yüzme
havuzu, sauna gibi sosyal tesis ve spor birimleri Yençok:6.50m.yi aşmayacak şekilde aynı
koşullarda ada içerisinde binalardan ayrı olarak yapılabilir. Parsellerin tevhidi ile oluşturulan
Parseller de ada bazı uygulama olarak değerlendirilir.
-Konut adasının tek parselden oluşması halinde, ada içi ortak alanlara ilişkin plan
hükümleri uygulanmaz.

3-Ticaret +Konut Alanlarına İlişkin Hükümler
- E:2.00 ve Yençok:8 kattır. Zemin katlar bitişik, üst katlar ayrık nizam olarak
yapılaşacaktır. Zemin kat üstündeki bloklar arasında minimum 10 m. mesafe bırakılacaktır.
Bodrum ve zemin katlar ticaret, üst katlar ise konut olarak kullanılacaktır.
- Minimum parsel büyüklüğü 1200 m2 olup, parselde yer alacak konut sayısı parsel için
hesap edilen inşaat alanının 150'ye bölünmesi ile elde edilecek sayıdan fazla olamaz.