Page 195 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 479 26.11.2020
-3-

-Nitekim; 10.09.2020 gün ve E.90716 sayılı Hukuk Müşavirliğimiz yazısıyla; 1/2
mülkiyeti kendilerine ait olan ve 1970 yılı onaylı imar planı ile eğitim alanı olarak ayrılan İstiklal
mahallesi 567 ada 1 nolu parselin Yenimahalle 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonunda da
eğitim alanı olarak korunduğundan kamulaştırmasız el koyma hükümleri ve 6745 sayılı Yasanın
33. Maddesi ile eklenen Kamulaştırma Kanunun EKİ Maddesinin l. fıkrası doğrultusunda
İdaremize gönderilen İstanbul Beyoğlu 55.Noterliğinin 07/09/2020 tarih ve 2662 yevmiye
numaralı ihtarname hakkında gereğinin yapılmasının istendiği,

-Yapılanma koşullarının "Ticaret-Konut Alanlarında; "E:2,00 Yençok:8 kat", "Konut
Alanlarında; E:1.40 Yençok:8 Kat" olarak belirlendiği,

2
-Ticaret-Konut Alanları için minimum parsel büyüklüğü:1200 m , konut alanları için
2
minimum parsel büyüklüğü:2000 m olup, ortalama konut büyüklüğünün "Ticaret Konut
2
2
alanlarında; 150 m ", "Konut Alanlarında; 120 m " olarak belirlendiği,
-Ortalama konut büyüklüğü değerleri ve Polatlı'ya ait 3.24 kişi hane halkı büyüklüğü
doğrultusunda Ticaret-Konut alanlarında yaklaşık 770 kişi, Konut alanlarında yaklaşık 5480 kişi
olmak üzere, planlama alanının toplam nüfusunun onaylı Nazım İmar Planına uygun şekilde
6250 kişi olarak belirlediği,

-İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünce 12.08.2010 tarih 1420 sayı ile onaylanan Jeolojik-
Jeoteknik Etüt Raporda, uygunluk açısından önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu
alanların (ÖA-2.1) ve önlem alınabilecek nitelikte şişme-oturma açısından sorunlu alanların
(ÖA-5.1) olarak değerlendirildiği,

-1/1000 ölçekli UİP.Revizyonu teklifi üzerinde yer alan plan
notlarının;
"1- Genel Hükümler
-Parselasyon planı tek etapta yapılabileceği gibi etaplar halinde de yapılabilir. Etap
sınırlarını belirlemeyle ilgili Belediyesi yetkilidir. DSİ mülkiyetindeki parseller ile onama dışı
alanlar düzenlemeye alınmayacaktır.
-Yollar, yeşil alanlar, parklar, meydan, dini tesis ve Milli Eğitim Bakanlığına bağlı eğitim
alanı kamu eline geçmeden inşaat uygulaması yapılamaz.
-İl Afet Ve Acil Durum Müdürlüğünce 12.08.2010 tarih ve 1420 sayı ile onaylanan
jeolojik-jeoteknik etüd raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. Laboratuar deneylerine dayalı
sondajlı zemin etüdü yaptırılmadan proje onayı yapılamaz.
-Plan üzerinde gösterilen parselasyon düzeni şematik olup konut adasının parsellere
ayrılması durumunda esas alınacak bölünme şeklini gösterdiğinden konut adasının tek parsel
halinde oluşturulmasına veya bu düzene göre oluşturulmuş parsellerin tevhid edilmesine engel
değildir.
-Askeri Güvenlik Bölgesi içerisinde kalan alanlarda 2565 Sayılı Askeri Yasak Ve
Güvenlik Bölgeleri Kanunu ile ilgili Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.
-Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik
hükümlerine, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine, Otopark
yönetmeliğine ve engellilere ilişkin TS9111 Standartlarına uyulacaktır.