Page 193 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 479 26.11.2020
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Polatlı İlçesi Yeni Mahalle 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonuna ilişkin
Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.11.2020 tarih ve 8. gündem maddesi olarak komisyonumuza
havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediyesi Plan ve Proje
Müdürlüğünün 14.09.2020 gün ve 9272 sayılı yazısı ile; Polatlı Belediye Meclisinin 07.08.2020
gün ve 59 sayılı kararı ile uygun görülen "Polatlı İlçesi/Yenimahalle 1/1000 ölçekli Uygulama
imar Plan Revizyonu" Büyükşehir Belediye Meclisince görüşülerek karara bağlanmak üzere
İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

*Planlama Alanının konumu;

Polatlı İlçesi, Yeni Mahalle Sınırları içerisinde yaklaşık 31,44 hektar büyüklüğündeki
alanı kapsayan planlama alanının, Polatlı kentsel yerleşiminin Ankara istikametinden giriş
noktasında Eskişehir-Ankara yolunun güneyinde yer aldığı, batısındaki sınırını Ankara-Akşehir
(Konya) yolu oluşturduğu,

* Mülkiyet:

-Planlama alanının %80 i özel mülkiyette olup, alan içerisinde Belediye, Vakıf, Ankara
Vilayeti, Şoförler Odası vb. kurumlara ait mülkiyetlerin de bulunduğu,

* Mevcut imar durumu:

-Yaklaşık 31,44 ha.lık planlama alanının 28 ha.lık kısmının, Polatlı Belediye Meclisinin
01.12.2011 gün ve 208 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli
uygulama imar planı revizyonları kapsamında, kalan kısmının İmar ve İskan Bakanlığı, Planlama
ve İmar Genel Müdürlüğünce 21.07.1976 tarihinde onaylanan imar planı kapsamında; konut,
konut+ticaret ve sosyal donatı kullanımlarında kaldığı, alan kapsamında imar uygulaması
görmüş alanların yanı sıra imar planı bulunan fakat uygulama görmemiş parsellerin de
bulunduğu,

-Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; nazım imar planındaki Konut Altı
Ticaret Alanları için “Blok nizam-5kat” yapı nizamı verildiği, 300 kişi/ha nüfus yoğunluklu
alanların yarısından fazlasının E:1.80(Hmax:18.50m), kalanın ise E:1.60(Hmax:18.50m.) inşaat
emsaline sahip olduğu, özel proje alanları için ise inşaat emsalinin E:2.50 (Hmax:Serbest) olarak
belirlendiği, Orta yoğunluklu konut alanlarında 25 m.lik yolun batısında E:1.40(Hmax:18.50m.),
diğer kısımlarda E:1.20(Hmax:15.50m) verildiği,

-Polatlı Belediyesince söz konusu alana ilişkin olarak; ilçenin prestijli konumunda
bulunan, ancak mülkiyet, imar hakları, sosyo-ekonomik yapı vb. nedenlerle çöküntü alanına
dönüşen bölgede dönüşümün gerçekleşememesi, rehabilitasyona ihtiyaç duyulması, aynı
yoğunluk kararına sahip alanlarda çok farklı yapılaşma koşullarının bulunması gerekçeleri ile
"Polatlı İlçesi/Yenimahalle 1/5000 ölçekli NİP Revizyonu"nun hazırlatıldığı ve Ankara
Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2018/1479 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı,